Росреестр рекомендует

Обращайтесь электронно!

21 марта 2023 г.

Сфера оборота недвижимости – довольно сложный сектор правового поля, где гражданину не всегда удается самостоятельно найти решение в трудной жизненной ситуации. А если учесть, что речь идет о таких весомых вещах как жилье или земля, понятно желание получить ответ непосредственно от наделенного соответствующими полномочиями ведомства.Законом предусмотрено право на обращение — весьма действенное и важное средство защиты гражданами своих прав.Что нужно знать об этом?Вот как определяет суть обращения закон: это направленные в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу в письменной форме или в форме электронного документа предложение, заявление или жалоба, а также устное обращение гражданина в государственный орган, орган местного самоуправления (п. 1 ст.4 Федерального закона от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан РФ»).Практика показывает, что электронное обращение имеет множество преимуществ по сравнению с традиционным письменным обращением:удобство (его можно направить, не выходя из дома, исключается необходимость посещения организации лично)простота (достаточно обладать минимальными навыками работы на компьютере, чтоб отправить такое обращение на сайт)экономичность (сокращение временных и финансовых затрат на пересылку почтой)доступность – можно подать обращение из любой точки местонахождения посредством сети Интернет в любое удобное времяПри этом закон гарантирует защиту персональных данных и сведений, касающихся частной жизни автора обращения. Но только если заявитель направил обращение не на электронную почту, а через сайт Росреестра – защищенный канал связи. Кстати, с декабря 2022 года в Росреестре запущена Платформа обратной связи, которая позволяет заявителю:• быстро и удобно написать сообщение в организацию,• получать стандартные уведомления на всех этапах подготовки ответа и уведомляется об органе власти или учреждении, которое готовит ответ, а также о сроках ответа• оценить качество ответа либо подать повторное обращение в вышестоящий орган.

Управление Росреестра по Ивановской области

*****

Меньше приостановлений – выше качество

21 марта 2023 г.

Когда человек обращается в Росреестр за регистрацией прав и постановкой на кадастровый учет, качество государственной услуги во многом зависит от количества решений о приостановлении (отказе): чем меньше таких случаев, тем выше качество, тем полнее реализуются права заявителя и соблюдаются его интересы.
Чтобы снизить число приостановлений и отказов, в Управлении эффективно работают Совет по рассмотрению вопросов, возникающих в практике осуществления учетно-регистрационной деятельности, и Рабочая группа по анализу проектов решений о приостановлении (отказе), принятых государственными регистраторами прав.
В арсенале - еженедельные рабочие совещания, сплошной и перекрестный анализ проектов решений о приостановлении (отказе), дополнительный обязательный правовой контроль всех решений о приостановлении (отказе) в осуществлении учетно-регистрационных действий.
Кроме того, на постоянной основе ведется личный прием граждан, в рабочие дни функционирует телефонная «горячая линия», проводятся тематические телефонные «горячие линии» (о «гаражной амнистии», о кадастровом учете земельных участков в период газификации и пр.).
Специалисты Управления регулярно консультируют граждан в МФЦ. При этом целью является не только «адресное» решение конкретного вопроса гражданина, но и профилактика возможных приостановлений при совершении учетно-регистрационных действий в случае подачи заинтересованным лицом документов с нарушением требований Закона о регистрации.
В итоге все эти меры позволили улучшить такой актуальный качественный показатель как доля решений о приостановлении (кадастрового учёта, единой процедуры) с 6,45 % в 2021 году до 1,58 % в 2022 году.
Доля решений о приостановлении о регистрации права – с 0,7 % в 2021 году до 0,5 % на конец 2022 года.
Таким образом клиентоориентированная политика Росреестра способствует реализации законодательных инициатив, развитию экономики, обеспечивают защиту имущественных прав и финансовых интересов граждан и бизнеса.

Е.Е. Луговая,
заместитель начальника отдела
правового обеспечения, по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций
Управления Росреестра по Ивановской области

*****

Новый порядок оспаривания

кадастровой стоимости

 21 марта 2023 г.

Комиссия при Управлении Росреестра по Ивановской области с первого марта не правомочна принимать заявления об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной.

Владелец объекта недвижимости теперь напрямую сможет "поспорить" с государственным оценщиком, определяющим кадастровую стоимость в регионе.

Кадастровая стоимость с первого марта 2023 года может быть установлена в размере рыночной стоимости у любого объекта недвижимости (земельного участка, здания, помещения, машино-места) только государственным бюджетным учреждением Ивановской области "Центр кадастровой оценки" (далее – Учреждение). Такое решение принято в соответствии с Постановлением Правительства Ивановской области № 75-п от 17.02.2023.

Теперь, чтобы установить кадастровую стоимость в размере рыночной, нужно подать заявление и приложить отчет о рыночной стоимости объекта недвижимости.

Важно, что отчет должен быть составлен на текущую дату и подан в течение 6 месяцев на рассмотрение в Учреждение.

Заявление об установлении рыночной стоимости подается в Учреждение (г. Иваново, ул. Суворова, д. 44) или МФЦ заявителем лично, а также регистрируемым почтовым отправлением с уведомлением о вручении или с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая портал государственных и муниципальных услуг.

Заявление об установлении рыночной стоимости подлежит рассмотрению в течение 30 календарных дней со дня его поступления.

По результатам рассмотрения Учреждением может быть вынесено решение об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной, либо отказе в установлении кадастровой стоимости в размере рыночной.

Решение Учреждения может быть оспорено в суде, с одновременным требованием по установлению кадастровой стоимости в размере рыночной.

А вот рассмотрение заявлений об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости и установлении рыночной стоимости в судебном порядке, минуя Учреждение, теперь стало невозможно.
По сути порядок оспаривания существенно не меняется - меняется орган, правомочный рассматривать такие заявления. И если ранее решение основывалось на мнении членов комиссии, то по новому порядку решение будет принимать единолично Учреждение.

Управление Росреестра по Ивановской области

*****
 

Кадастровые инженеры: вдвое меньше нарушений

Будучи клиентоориентированной службой, Росреестр при регистрации объекта недвижимости заинтересован в положительном результате, как и собственник. И так же зависит от качества работы кадастрового инженера, который готовит межевые и технические планы объектов.
Официально кадастровый инженер - физическое лицо, осуществляющее кадастровую деятельность, которое имеет действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера и является членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров (СРО КИ).
Саморегулируемая организация кадастровых инженеров и контролирует, как соблюдают члены СРО КИ требования Закона о кадастровой деятельности и других законов, правил профессиональной этики кадастровых инженеров.
В компетенцию Управления Росреестра контроль за деятельностью кадастровых инженеров, а также полномочия по привлечению кадастровых инженеров к ответственности не входят.
Вместе с тем, в целях совершенствования кадастровой деятельности и уменьшения количества принимаемых государственными регистраторами решений
о приостановлении учетно-регистрационных действий, специалисты Управления постоянно ведут мониторинг сведений о результатах профессиональной деятельности кадастровых инженеров. В случае выявления нарушений законодательства в сфере кадастровой деятельности при подготовке кадастровыми инженерами межевых и технических планов информация направляется в СРО КИ.
Так, в 2021 году в СРО КИ Управлением Росреестра по Ивановской области направлено 42 обращения в отношении нарушений, допущенных кадастровыми инженерами, за 2022 год – 21 обращение.
В 2022 году в отношении пяти кадастровых инженеров дисциплинарными отделами СРО КИ применена мера дисциплинарной ответственности в виде замечания, в отношении одного кадастрового инженера - предупреждение.
В целях сокращения доли приостановлений и отказов при осуществлении учетно-регистрационных действий Управление Росреестра по Ивановской области на регулярной основе проводит для кадастровых инженеров «Дни консультаций», а также семинары-совещания, на которых, в том числе, разбираются ошибки, допускаемые кадастровыми инженерами при подготовке технических и межевых планов.

Управление Росреестра по Ивановской области

*****

95 лет в строю

2023 год для геодезистов Управления Росреестра по Ивановской области начался с обследования главной высотной основы Российской Федерации – отправных точек, составляющих геодезическую сеть.
На основе этой сети ведется строительство и поддержание объектов инфраструктуры и в конечном итоге развитие экономики на всей территории Российской Федерации.
Обеспечение территории России геодезической (нивелирной) основой является национальной программой, утверждённой Правительством РФ.
Инспекторы геонадзора по Ивановской области нашли два интересных пункта нивелирной сети. Они заложены в 30-е годы прошлого века на стене жилого дома в деревне Климово Приволжского района.
Вот уже более 95 лет они находятся в рабочем состоянии и обеспечивают передачу сведений от Кронштадтского футштока – абсолютного ноля российской системы высот - до существующих и планируемых объектов строительства.
То есть, два этих пункта-отметки служат ориентиром для высотных измерений, поэтому их значение трудно переоценить.

Управление Росреестра по Ивановской области

*****

Закон № 518-ФЗ делает граждан полноправными собственниками

Для граждан конкретный практический смысл реализации Федерального закона от 30.12.2020 № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (Закон № 518-ФЗ) в том, что правообладатель так называемого ранее учтенного объекта недвижимости может стать полноправным собственником, причем беспошлинно.
Речь идет об объектах недвижимости, права на которые называют «ранее возникшими» - они были получены до 31 января 1998 года, до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122 - ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».
Сведения о таких правах уже были учтены в Бюро технической инвентаризации (БТИ) или комитетами по земельным ресурсам и землеустройству, местными администрациями.
При этом право собственности на объект недвижимости считается ранее возникшим и признается юридически действительным даже при отсутствии сведений о его государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Однако если объекта недвижимости нет в ЕГРН, права собственника существенно ограничены.
Например, не получится взять кредит под залог дома и компенсацию по страховому случаю, уточнить границы земельного участка и подготовить технический план на уточненный объект недвижимости.
И наконец, нельзя нормально распорядиться своей недвижимостью (продать, подарить, завещать) и надежно защитить ее.
Чтобы стать полноправным собственником, необходимо обратиться в МФЦ «Мои документы» и подать соответствующее заявление и документ, на основании которого право ранее было зарегистрировано.
Таким документом на земельные участки может быть: свидетельство о праве собственности на землю; государственный акт о праве пожизненного наследуемого владения земельным участком, праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком; иной акт органа власти (о предоставлении земельного участка в собственность граждан (бесплатно); нотариально удостоверенный договор купли-продажи, дарения, мены; вступившее в законную силу решение суда, подтверждающее право собственности; свидетельство о праве на наследство и пр.
Работы по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости проводятся органами местного самоуправления.
За период действия Закона № 518-ФЗ до 01.03.2022 органами местного самоуправления внесена информация о 361 правообладателе объектов недвижимости (в отношении 314 объектов недвижимого имущества), 3080 объектов недвижимости сняты с государственного кадастрового учета в связи с прекращением существования.
По итогам работы по регистрации прав с гражданами и юридическими лицами внесены сведения о правах в отношении 21910 объектов недвижимости.

Управление Росреестра по Ивановской области

*****

Публичная кадастровая карта Росреестра

Этот официальный электронный ресурс Росреестра содержит сведения единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об объектах недвижимости.
Сервис является общедоступным, пользователи получают актуальную информацию в графическом и текстовом режимах.
А именно, сведения о границах объектов недвижимости, населенных пунктов, муниципальных образований, территориальных зон, зон с особыми условиями использования территорий, территорий объектов культурного наследия и иные сведения, внесенные в ЕГРН.
Электронный ресурс оснащен слоем «Картографическая основа», отображающим объекты на цифровых ортофотопланах.
Пользователь может самостоятельно просматривать расположение объекта относительно границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, зон с особыми условиями использования территории и иных зон, сведения о которых внесены в ЕГРН.
Также пользователь публичной кадастровой карты может добавлять в избранное результаты поиска, формировать ссылки на них, делиться ими в социальных сетях, отправлять по электронной почте, распечатывать выделенный фрагмент карты.
Публичная кадастровая карта (ПКК) – сервис интерактивный и позволяет осуществлять пространственный поиск объектов ЕГРН, производить с помощью инструментов карты измерение длины линий, добавлять на карту пользовательские объекты (используя функции рисования либо путем импорта координатного описания), а также определять площадь и координаты заданного пользователем полигона, координаты указанных на карте точек в географической системе координат WGS84.
Напомним, что с первого марта текущего года условия получения информации с ПКК изменились. Теперь персональные данные (Ф. И. О.) собственников доступны только с их согласия. Фамилию, имя, отчество и дату рождения владельца жилья предоставят только ему самому, супруге или супругу, а также определенным законом сотрудникам госорганов и нотариусам.
При этом сам собственник может раскрыть свои персональные данные, подав в Росреестр соответствующее заявление.

Управление Росреестра по Ивановской области

*****

Если земля в тягость... Как отказаться от земли по закону

Как показывает практика, желание собственника отказаться от земельного участка – не такое уж редкое явление. Причин множество, но в итоге остается ситуация, когда правообладатель земельного участка не может использовать землю по назначению и не желает платить земельный налог за неиспользуемое имущество.

Чтобы по закону оформить отказ от земельного участка, собственник должен обратиться в МФЦ.

При этом надо помнить, что по закону отказаться можно только от того, что вам по закону же и принадлежит.

Поэтому, если право собственности зарегистрировано, то достаточно написать заявление об отказе.

Если нет, то к заявлению необходимо приложить правоустанавливающий документ на землю – то есть документ, подтверждающий право на участок. Это может быть решение, постановление, государственный акт, свидетельство, договор и т. п.

Право собственности на земельный участок прекращается с даты регистрации отказа. После необходимых процедур Управление Росреестра направляет уведомление уже бывшему собственнику о том, что он больше не является правообладателем земельного участка.

Также Управление информирует орган местного самоуправления о том, что право собственности на данный участок зарегистрировано за муниципалитетом, а налоговую службу – о прекращении права собственности у предыдущего собственника для снятия с него налогового бремени.

Госпошлина за регистрацию прекращения права собственности на земельный участок не взимается.

Управление Росреестра по Ивановской области

*****

Госключ к удобству и безопасности

при операциях с недвижимостью

Новый удобный и безопасный сервис для пользователей портала Госуслуг с подтвержденной учетной записью сделает более комфортными операции с недвижимостью.

Пользователь в приложении может за несколько минут бесплатно создать электронную подпись, которая хранится в защищенной и безопасной инфраструктуре электронного правительства.

Приложение соответствует требованиям к средствам электронной подписи

Сертификат усиленной неквалифицированной электронной подписи (УНЭП) могут получить все, у кого есть подтверждённая учётная запись Госуслуг с внесённым номером телефона.

Для получения сертификата усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) потребуются загранпаспорт нового образца и смартфон с NFC-модулем.

Ключ электронной подписи создаётся, хранится и применяется в приложении: не нужны USB-токены, СМС-пароли. Все функции доступны без бумаги и личной явки.

Госключ обеспечивает возможность подписывать документы, совершать сделки и другие юридически значимые действия на Госуслугах и коммерческих площадках, интегрированных с Госключом.

Управление Росреестра по Ивановской области

*****

«Бытовая недвижимость»:

оформление значительно ускорилось

С мая 2022 года можно оформить в сокращенные сроки всю «бытовую недвижимость». Понятие включает в себя: многоквартирный жилой дом (постановка на кадастровый учёт), индивидуальный жилой дом, жилое помещение (квартира, комната), садовый дом, хозяйственная постройка, индивидуальный гараж, а также земельные участки, на которых они расположены, либо предоставленные для их строительства. Речь идет о земельных участках, которые предназначены для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства и строительства индивидуального гаража.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав объектов «бытовой недвижимости» осуществляются:

•              в течение пяти рабочих дней с даты приема многофункциональным центром заявлений и прилагаемых к ним документов;

•              в течение одного рабочего дня с даты поступления в орган регистрации прав обращений, представленных в электронном виде.

Росреестр оказывает государственные услуги в электронном виде. Плюсом является возможность получить услугу в любое удобное время и в любом месте, снижение стоимости и сроков.

На портале Росреестра (www.rosreestr.gov.ru) среди трех десятков электронных сервисов представлены все базовые услуги ведомства:

•              государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

•              постановка объектов недвижимого имущества на государственный кадастровый учет;

•              получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Процесс электронной регистрации максимально прост и удобен, срок регистрации составляет от одного до трех рабочих дней.

До одного рабочего дня сокращен срок рассмотрения обращений, поступающих в электронной форме на государственную регистрацию ипотеки, договоров участия в долевом строительстве, а также прав участников долевого строительства на основании заявлений, представленных застройщиками, нотариально удостоверенных документов.

До одного рабочего дня сокращен срок осуществления государственного кадастрового учета введенных в эксплуатацию объектов недвижимости, если документы представлены в электронной форме.

Управление Росреестра по Ивановской области

*****

Марафон консультаций для получателей услуг Росреестра

В честь своего 15-летия Росреестр запускает на площадках МФЦ по всей стране 15-часовой марафон консультаций по вопросам государственной регистрации прав на недвижимость.

Консультации специалистов Управления Росреестра по Ивановской области будут организованы в очном формате в офисах МФЦ:

17 февраля 2023 года с 10.00 до 12.00 в МБУ городского округа Вичуга «МФЦ» по адресу: г. Вичуга, ул. Большая Пролетарская, д.8;

17 февраля 2023 года с 10.00 до 12.00 в МБУ городского округа Тейково «МФЦ» по адресу: г. Тейково, ул. Станционная, д. 11;

17 февраля 2023 года с 10.00 до 12.00 в МКУ «МФЦ» городского округа Шуя: по адресу: г. Шуя, ул. 1-ая Московская, д. 56;

17 февраля 2023 года с 13.30 до 15.30 в МКУ «МФЦ в г. Иванове
в отделе приема и выдачи документов «Ленинский», по адресу: г. Иваново,
ул. Куконковых, д.144А;

20 февраля 2023 года с 10.00 до 12.00 в МУ «МФЦ городского округа Кинешма» по адресу: г. Кинешма, ул. Островского, д. 8;

21 февраля 2023 года с 09.00 до 11.00 в МБУ городского округа Тейково «МФЦ» по адресу: г. Тейково, ул. Станционная, д. 11;

21 февраля 2023 года с 11.00 до 13.00 в МБУ «Лухский МФЦ»
по адресу: п. Лух, ул. Первомайская, д.1а;

21 февраля 2023 года с 15.00 до 17.00 в ОГБУ «МФЦ» по адресу:
г. Иваново, ул. Лежневская, д. 55, ТРК «Тополь»;

27 февраля 2023 года с 10.00 до 12.00 в МКУ «МФЦ «Мои документы» Юрьевецкого муниципального района. по адресу: г. Юрьевец,
ул. Тарковского, д 1а

27 февраля 2023 года с 14.00 до 16.00 в МКУ «МФЦ» городского округа Шуя: по адресу: г. Шуя, ул. 1-ая Московская, д. 56.

Персональная консультация специалистов Управления Росреестра по Ивановской области - это возможность получить ответы на вопросы, связанные с государственным кадастровым учетом, регистрацией прав на недвижимость (земельные участки, жилые и садовые дома, гаражи и т.п.), в том числе по «гаражной» и «дачной» амнистиям.

Напоминаем, что получить информацию по государственным услугам Росреестра можно по единому справочному бесплатному круглосуточному телефону колл-центра Росреестра: 8(800)100-34-34, и по справочному телефону Управления 8(4932) 31-79-25.

*****

Горячая линия Росреестра

приурочена к 15-летию ведомства

9 февраля 2023 г. с 14 до 17 часов специалисты Управления ответят на ваши вопросы по государственной регистрации прав и внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости, о способах получения услуг ведомства и другие вопросы.

Телефон: 8 (4932) 317942.

*****

Интервью

Как защитить свою недвижимость

Об основных способах уберечь дом и землю от посягательств мошенников – интервью с исполняющей обязанности руководителя Управления Росреестра по Ивановской области Н. В. Ведерниковой.

- Наталья Викторовна, на что в первую очередь обратить внимание в этой сфере?

- Здесь все важно, но, поскольку сегодня многие операции с недвижимостью совершаются в интернете, я бы посоветовала жестко соблюдать своеобразную гигиену – простейшие правила информационной безопасности. Большинство мошенников делает ставку на невнимательность, торопливость людей в самых безобидных ситуациях: при получении выписок, например, предлагают услуги фейковых сайтов, адреса которых отличаются от официальных одним знаком. Оцените масштаб: по инициативе Росреестра таких сайтов-ловушек закрыли около четырех сотен.

Поэтому обращайтесь только по адресу https://rosreestr.gov.ru и не переходите по подозрительным ссылкам, никому не сообщайте пароли от личных кабинетов, не открывайте вложения от неизвестных отправителей.

- А если своими силами предпринять что-то более радикальное?

- Простой и надежный способ – оформить заявление о невозможности манипуляций с вашей недвижимостью без вашего личного участия.

Для этого можно обратиться с заявлением в МФЦ, на портал госуслуг, через личный кабинет на сайте Росреестра (в этом случае нужно иметь усиленную квалифицированную электронную подпись).

Кстати, услуга бесплатная.

Далее, если ваши права зарегистрированы, а сведения об адресе электронной почты в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют, восполните этот пробел. Внесите в ЕГРН сведения о вашем адресе электронной почты. После этого вы сможете оперативно получать информацию о любых действиях с вашей недвижимостью.

- Какие меры защиты предпринимает государство?

- С первого марта 2023 персональные данные правообладателя - фамилия, имя, отчество, дата рождения - в составе выписок из ЕГРН, содержащих общедоступные сведения, отображаться не будут. Персональные данные правообладателя (лица, в пользу которого зарегистрированы ограничения права или обременения объекта недвижимости) зафиксируют только при наличии в ЕГРН записи о возможности предоставления персональных данных, внесенной по заявлению таких лиц (их представителей).

При отсутствии такой записи – только ограниченным категориям лиц и нотариусу для совершения им нотариального действия.

Правообладатель может и сам предоставить заинтересованному в совершении сделки лицу выписку из ЕГРН с его персональными данными. При этом заинтересованное лицо (например, покупатель) сможет проверить содержащиеся в выписке из ЕГРН сведения о правообладателе объекта недвижимости на специальном сервисе, размещенном на официальном сайте Росреестра.

Управление Росреестра по Ивановской области

*****

«Цифра» вам в помощь!

Термин «цифровизация» применительно к Росреестру в целом означает внедрение цифровых технологий в процесс получения государственных услуг.

Условное «вчера» на этом пути - электронная подача документов, а не бумажная через МФЦ.

Сегодняшний день - вывод услуг Росреестра на единый портал государственных услуг (ЕПГУ) плюс возможность, например, продать квартиру с помощью электронного сервиса «Мое жилье». Завтра - создание национальной системы пространственных данных (НСПД).

Сегодня на портале Росреестра в электронном виде можно получить основные услуги ведомства: государственную регистрацию прав, постановку на кадастровый учет, получение сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) - всего полтора десятка услуг.

Сервисы дают возможность предварительно записаться на прием, отследить статус своей заявки, узнать справочную информацию об объектах недвижимости в режиме онлайн, получить сведения из Фонда данных государственной кадастровой оценки.

Кроме того, могут быть зафиксированы сведения о возражении в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости или о невозможности государственной регистрации без личного участия правообладателя или его законного представителя.

Немаловажно и то, что можно получить информацию о ходе оказания услуги («Проверка исполнения запроса (заявления)»), проверить корректность электронной подписи и распечатать полученную в электронном виде выписку («Проверка электронного документа»), в том числе через Личный кабинет правообладателя на сайте Росреестра.

Как считает заместитель руководителя Управления Росреестра по Ивановской области Н. Н. Черногорова, в заключение нелишне будет напомнить, что популярность портала привлекает и мошенников, которые создают в преступных корыстных целях так называемые фишинговые сайты – похожие по внешнему оформлению и отличающиеся в названии одним-двумя знаками.

Поэтому при обращении к электронным услугам необходимо соблюдать простое, но эффективное правило: заходить на сайт Росреестра только по адресу https://rosreestr.gov.ru/.

По материалам Управления Росреестра по Ивановской области

*****

Две находки в Татьянин день

В студенческий Татьянин день второкурсники Ивановской государственной сельскохозяйственной академии имени Д.К. Беляева провели необычный практикум – прошли (и удачно!) своеобразный научно-практический геодезический квест.

Его организовали специалисты отдела землеустройства, мониторинга земель, геодезии и картографии Управления Росреестра по Ивановской области.

Цель – найти и зафиксировать геодезические пункты, которые играют важнейшую роль «маяков» - носителей координат при производстве геодезических, картографических и кадастровых работ.

На основе текстовой и графической информации о местоположении пунктов, а также мини-лекции сотрудников Росреестра студенты в итоге обнаружили два пункта главной высотной основы Российской Федерации 2 и 3 классов.

Один из них оказался на здании администрации г. Иваново, другой - в устое железнодорожного моста северо-западнее парка имени Степанова.

Интересно, что один из знаков сохранил аббревиатуру «НКВД» - свидетельство солидного возраста и статуса знака ГНС.

Делясь впечатлениями, студенты отметили, что, хотя привычные компьютерные квесты внешне могут показаться увлекательнее, игра на свежем воздухе совмещает приятное с большой реальной пользой, имеет серьезное практическое значение.

Ведь найденные знаки обеспечивают решение локальных задач по точному определению границ земельных участков на местности, а в конечном итоге служат целям безопасности и территориальной целостности государства.

Управление Росреестра по Ивановской области

*****

«Земля для стройки» - жилье для людей

На сегодняшний день в Ивановском Банке земли значится 146 участков для строительства индивидуальных жилых домов общей площадью более 1 246 га и 13 участков для многоквартирных домов общей площадью более 14 га.

Такие цифры приведены на первом в наступившем году заседании Оперативного штаба Управления Росреестра по Ивановской области.

В прошлом году на основе анализа эффективности использования земельных участков приняли решение включить в Ивановский банк земли 99 земельных участков общей площадью более 10 га, а 27 земельных участков в связи с их вовлечением в жилищное строительство исключить.

Вся актуальная информация о земельных участках, предназначенных для строительства, размещена на электронном сервисе «Земля для стройки» на Публичной кадастровой карте.

Удобство электронного сервиса «Земля для стройки» ивановские застройщики уже оценили.

- Сервис «Земля для стройки» ориентирован на решение конкретных задач - как для нас, застройщиков, так и частных лиц, желающих построить многоквартирный или частный дом. Во-первых, он представляет набор инструментов для анализа возможностей строительства. Это и характеристики участка, его площадь, категория земли, и кадастровая стоимость, на основании которой можно посчитать стоимость будущего налога.

Во-вторых, возможность направить обращение в орган местного самоуправления о своей заинтересованности в предоставлении выбранного участка, - отметил генеральный директор ООО «Инвестиционно-строительная компания Контур-М» Тимофей Липатов.

Управление Росреестра по Ивановской области

*****

Актуальное интервью

Регистрация недвижимости в ЕГРН

– в интересах собственника недвижимости

На вопросы читателей отвечает исполняющая обязанности руководителя Управления Росреестра по Ивановской области Наталья Викторовна Ведерникова.

- Наталья Викторовна, прежде всего поясните, в чем интерес собственника дома или участка при реализации Федерального закона от 30.12.2020 № 518-Ф и регистрации недвижимости в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН)? Что дает регистрация или чем грозит не-регистрация?

- Представьте, у вас есть дом и земельный участок с так называемыми «ранее возникшими» правами – то есть, приобретенными до 31 января 1998 года (до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122 - ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Ваше право подтверждено документами из существующих в то время инстанций. Это бюро технической инвентаризации (БТИ), комитет по земельным ресурсам и землеустройству, местная администрация.

Но если в ЕГРН ни дом, ни участок не внесены, то права собственника ущемлены, так как по закону государственная регистрация права в ЕГРН - единственный способ доказать право собственности на объект. Только государственная регистрация делает вас полноправным хозяином недвижимости и обеспечивает возможность беспрепятственно совершать сделки с домом или участком – дарить, продавать, обменивать, передавать в аренду, в залог и т.д.

- Убедительно. Но что нужно сделать, чтобы стать полноправным собственником?

- Для государственной регистрации ранее возникшего права необходимо наличие правоустанавливающего документа, выданного до 31.01.1998 года.

Им может быть: свидетельство о праве собственности на землю; государственный акт о праве пожизненного наследуемого владения земельным участком, праве постоянного (бессрочного) пользования земельным участком; иной акт органа власти (о предоставлении земельного участка в собственность граждан (бесплатно); нотариально удостоверенный договор купли-продажи, дарения, мены; вступившее в законную силу решение суда, подтверждающее право собственности; свидетельство о праве на наследство и пр.

Правообладатель может обратиться в Росреестр через любой МФЦ и подать соответствующее заявление и документ, на основании которого право ранее было зарегистрировано.

Кстати, государственная пошлина за государственную регистрацию ранее возникших прав на недвижимость не взимается.

- И люди обращаются?

- Начиная с октября 2022 года на основе 518-го закона жители области регистрируют более тысячи объектов недвижимости в месяц.

Надо отметить, что в рамках реализации 518-го закона правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости выявляют органы местного самоуправления. Также они проводят работы по снятию с кадастрового учета объектов недвижимости, прекративших свое существование, и земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет до 01.03.2008 года и не предоставленных гражданам и юридическим лицам.

За период с 28.06.2021 (с даты начала действия Закона № 518-ФЗ) по 31.12.2022 в отношении
18 912 объектов недвижимости зарегистрированы ранее возникшие права, в отношении
2 113 объектов недвижимости поданы заявления с приложением акта осмотра по снятию с кадастрового учета, по которым приняты положительные решения.

В отношении 101 объекта недвижимого имущества на основании решения о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости, принятого органами местного самоуправления, внесены сведения в ЕГРН. Сведения внесены в отношении 143 ранее возникших прав.

Управление Росреестра по Ивановской области

*****

«Арендная» госпошлина существенно снижена

Если вам необходимо изменить или расторгнуть зарегистрированный в Едином государственном реестре недвижимости договор аренды – для вас есть хорошая новость.

С первого января 2023 г. государственная пошлина за совершение данных действий установлена в размере:

для физических лиц - 350 руб. (было 2000 руб.);

для организаций - 1 000 руб. (было 22000 руб.).

Как видим, благодаря Федеральному закону от 05.12.2022 N 493-ФЗ, удешевление значительное, особенно для субъектов предпринимательской деятельности.

Управление Росреестра по Ивановской области

*****

Как самому защитить свою недвижимость

от мошеннических действий

Осторожность никогда не бывает лишней, особенно когда речь идет о своей недвижимости и ее защите от покушений со стороны мошенников. Для этого нужно знать основные методы защиты и своевременно их применять.

Самый простой способ защиты своей недвижимости - представить заявление о невозможности государственной регистрации перехода права, ограничения права и обременения объекта недвижимости без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя).

Для подачи такого заявления собственник объекта недвижимости или его законный представитель может обратиться в офис многофункционального центра «Мои документы» (МФЦ), или представить его посредством личного кабинета на сайте Росреестра (в этом случае нужно иметь усиленную квалифицированную электронную подпись). Кроме того, возможность подать такое заявление появилась и на портале госуслуг. Услуга доступна с возможностью использования мобильного приложения "Госключ", которое позволяет бесплатно получить сертификат усиленной квалифицированной электронной подписи и использовать его для подписания документов на смартфоне. Если ранее владелец уже установил такой запрет, с помощью сервиса его также можно снять.

Данная услуга предоставляется бесплатно.

В Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) будет внесена запись как "запрет" на совершение сделок без личного участия собственника в срок не более пяти рабочих дней со дня приема соответствующего заявления. Это означает, что никто по доверенности не сможет продать или подарить вашу недвижимость или долю в ней, так как запись является основанием для возврата документов без рассмотрения.

Исключением является ситуация, когда для государственной регистрации права по заявлению иного лица будет представлено вступившее в законную силу решение суда или требование судебного пристава-исполнителя.

В случае изменения жизненных обстоятельств и необходимости совершения сделки через представителя по доверенности запись о невозможности регистрации, содержащаяся в ЕГРН, может быть погашена на основании заявления собственника или его законного представителя об отзыве ранее представленного заявления о невозможности регистрации.

Следующий способ защиты – внесение в ЕГРН сведений о вашем адресе электронной почты в случае, если ваши права зарегистрированы, а сведения об адресе электронной почты в ЕГРН отсутствуют. Так вы сможете оперативно получать информацию о любых действиях с вашей недвижимостью. Подать заявление о внесении сведений также возможно, обратившись в МФЦ, или в личном кабинете на сайте Росреестра.

Кроме того, в целях защиты прав граждан с 1 марта 2023 персональные данные правообладателя о фамилии, имени, отчестве и дате рождения в составе выписок из ЕГРН, содержащих общедоступные сведения, будут отображаться только при наличии в ЕГРН записи о возможности предоставления персональных данных правообладателя (лица, в пользу которого зарегистрированы ограничения права или обременения объекта недвижимости), внесенной по заявлению таких лиц (их представителей). При отсутствии такой записи – только отдельным категориям лиц и нотариусу для цели совершения им нотариального действия, в частности удостоверения факта наличия сведений в ЕГРН о фамилии, имени, отчестве и дате рождения гражданина, являющегося правообладателем объекта недвижимости (лицом, в пользу которого зарегистрированы ограничения права или обременения объекта недвижимости).

Для того чтобы третьи лица могли получить персональные данные правообладателя недвижимости (например, для совершения предстоящей сделки с объектом недвижимости), его правообладатель должен разрешить выдачу таких сведений. В этих целях необходимо будет подать в орган регистрации прав заявление о возможности представления своих персональных данных в составе общедоступной выписки из ЕГРН в отношении этого объекта недвижимости.

Также правообладатель соответствующей недвижимости имеет возможность самостоятельно предоставить заинтересованному в совершении сделки лицу выписку из ЕГРН, содержащую его персональные данные. При этом заинтересованное лицо сможет   проверить содержащиеся в выписке из ЕГРН сведения, в том числе о правообладателе объекта недвижимости, посредством использования специального сервиса, размещенного на официальном сайте Росреестра в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

И конечно же, в целях защиты ваших прав соблюдайте базовые правила информационной безопасности: никому не сообщайте пароли от личных кабинетов, не открывайте вложения, полученные от неизвестных отправителей, не переходите по подозрительным ссылкам, старайтесь не использовать общественные сети WI-FI для передачи конфиденциальной информации. Также, перед тем как ввести свои персональные данные, убедитесь, что данный сайт безопасен.

Смирнова О.Н., начальник отдела регистрации

объектов недвижимости нежилого назначения

и земельных участков

Управления Росреестра по Ивановской области