РОСРЕЕСТР 2021 год

*****

28.10.2021 г.

Цель – информация «под клиента»

Как получить сведения об объектах недвижимости

Рассказывает Дмитрий Наумычев, начальник отдела информационных систем, технических средств и каналов связи Управления Росреестра по Ивановской области.

Актуальная информация о недвижимости на все случаи жизни сосредоточена в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Наиболее удобный путь получения – обратиться к ЕГРН через (важно!) официальные сайты Росреестра https://rosreestr.gov.ru; https://spv.kadastr.ru.

Таким образом можно, например, заказать выписку об объекте недвижимости и выписку о переходе прав на объект. Последняя содержит сведения о прежних собственниках и времени действия их права собственности на квартиру. Проанализировав эти документы, вы получите представление об интересующем объекте недвижимости.

На портале вы можете обзавестись личным кабинетом (ЛК) правообладателя (https://lk.rosreestr.ru), который дает возможность получить ответы на многие вопросы и решить многие задачи как физическому, так и юридическому лицу.

Например, не заказывая выписку из ЕГРН, отслеживать сведения о своих объектах недвижимости; проверять статус исполнения государственных услуг в случае подачи заявления через ЛК в разделе «Мои заявки» и т. д.

Кстати, с 30.05.2021г. закон № 120-ФЗ закрепил понятие «Личный кабинет правообладателя» и описания функциональных возможностей его пользователя, что расширило перспективы развития и совершенствования этого популярного сервиса.

Теперь через ЛК без использования электронной подписи при идентификации через Единую систему идентификации и аутентификации (ЕСИА) можно подать документы для:

- уточнения границ земельных участков

- учета и регистрации прав на жилые и садовые дома, а также в случае раздела и объединения земельных участков

- внесения сведений о ранее учтенных объектах недвижимости

- исправления технических ошибок и др., не связанных с отчуждение объектов действий.

Кроме того, до 30.05.2021г. сведения из ЕГРН, в том числе аналитическая информация, предоставлялись органом регистрации прав. Поскольку виды предоставляемой аналитической информации были формализованы, не действовал принцип «информация под клиента».

Сейчас предоставление сведений из ЕГРН осуществляется ФГБУ «ФКП Росреестра» (ФКП). Аналитика предоставляется на основании соглашения с ФКП за плату, размер которой также

устанавливается соглашением. Таким образом, клиент может заказать любую аналитическую информацию, которая может быть отдельно подготовлена под конкретный запрос, - разумеется, в аналитической информации не может быть данных о правообладателях недвижимости.

И наконец, реализуется проект по выявлению свободных территорий для возможного строительства «Земля для стройки».

Потенциальный застройщик (причём из любого региона) имеет возможность поискать «землю для стройки», используя преимущества электронного сервиса: не выходя из кабинета и в любое удобное время. Сведения в открытом доступе при простом и удобном алгоритме поиска.

Кроме общедоступных сведений, уже содержащихся в ЕГРН, предоставляется информация о потенциале использования участка (строительство индивидуального жилого дома или многоквартирного дома), наличии инженерных сетей и т.д.

По материалам Управления Росреестра по Ивановской области

*****

25.10.2021 г.

Амнистирован первый гараж

Управление Росреестра по Ивановской области (Кинешемский межмуниципальный отдел) зарегистрировало земельный участок и расположенный на нем гараж по условиям «гаражной амнистии» (Закон № 79-ФЗ).

Начало положено по заявлению Наволокского городского поселения, на территории которого получил государственную регистрацию по амнистии первый «домик для машинки».

Кстати, инициированный Росреестром закон как раз местным органам власти и отводит ключевую роль в легализации гаражей, построенных до 30.12.2004 (до введения в действие Градостроительного кодекса). Именно в адрес органа местного самоуправления желающий амнистировать гараж должен подать соответствующее заявление.

Управление Росреестра по Ивановской области

*****

19.10.2021 г.

Как подарить недвижимость

Особенности сделки по договору дарения

В нашем случае речь идёт о недвижимости – земельном участке, квартире, доме…

Поэтому, чтобы ваше решение подарить было юридически значимым, необходимо зарегистрировать факт дарения в Росреестре.

А процедура регистрации, конечно, требует соблюдения ряда условий. Желание дарителя оформляется договором дарения. Заключается такой договор в простой письменной форме, без удостоверения нотариусом - в этом отличие от составления завещания, где участие нотариуса обязательно. При дарении исключение составляют случаи, специально оговорённые в законе – например, при дарении доли в праве общей долевой собственности.

Сутью договора дарения является его безвозмездность. Это означает, например, что замаскировать в договоре дарение под куплю-продажу не получится. Нельзя также включать в договор дарения условие, что недвижимость достанется одаряемому после смерти дарителя.

Выбор тех, кому вы хотите сделать подарок, не ограничен, но есть нюансы. Если дело касается родственников, то внутри семьи передача имущества не считается прибылью. Но в других случаях налоговый кодекс трактует получение в дар недвижимости как получение прибыли и требует уплаты 13-процентного налога.

Кроме того, если даритель состоит в браке, необходим документ, свидетельствующий о том, что отчуждаемый объект недвижимости не находится в совместной собственности супругов. Это может быть брачный договор, соглашение о разделе общего имущества супругов, решение суда о разделе имущества и определении долей супругов (оригинал и копия, решение суда – не менее двух экз. копий).

Если даримое имущество в общей совместной или общей долевой собственности, нужно нотариально удостоверенное согласие другого супруга на заключение договора (оригинал и копия) или письменное согласие всех участников общей совместной собственности, не являющихся супругами.

Если даримый объект недвижимости является объектом культурного наследия, включенным в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, обязательно предоставление паспорта объекта культурного наследия, если такой документ ранее не представлялся на государственную регистрацию сделок с этим объектом (оригинал и копия).

А как быть, если вы хотите подарить недвижимость, доставшуюся по наследству, но еще не оформленную?

Как наследник вы можете зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество как до совершения сделки дарения, так и одновременно с регистрацией перехода права собственности к одаряемому по договору дарения, т.е. после заключения договора дарения.

Максимальный срок предоставления услуги – 9 дней (в Ивановской области – 4 дня), государственная пошлина для физических лиц – 2000 рублей.

По материалам Управления Росреестра по Ивановской области

*****

19.10.2021 г.

Привет от ГУГа

В Вичуге сотрудники отдела землеустройства, мониторинга земель, геодезии и картографии Управления Росреестра по Ивановской области нашли грунтовый геодезический знак. На нем ясно читается надпись «ГУГ» - «Государственное управление геодезии».

Находка вроде пустяковая, но, если представить, какие испытания могли выпасть на долю этого трудяги со стажем работы 40 лет, поневоле проникнешься теплым чувством уважения к этому маленькому наземному маяку – ориентиру геодезиста.

И дело не только в том, что этот рядовой государственной геодезической сети (ГГС) несет бессменную вахту под открытым небом. Главная угроза – граждане вроде чеховского героя из рассказа «Злоумышленник», отвинчивавшего гайки с рельсов железной дороги.

Но этот знак уцелел. Удачи тебе, товарищ!

*****

19.10.2021 г.

«Земля для стройки» - алгоритм электронного поиска

Развитие электронных сервисов официального сайта Росреестра

Национальный проект «Цифровая экономика» направлен на внедрение цифровых технологий в сферах государственного управления и оказания государственных услуг в интересах населения и субъектов предпринимательства. Росреестр является одним из лидеров в этом направлении, предоставляя государственные услуги в электронном виде уже много лет.

Недавно Росреестр запустил новый электронный сервис «Земля для стройки» с целью упростить процесс вовлечения земельных участков в жилищное строительство.

Любое заинтересованное лицо с помощью данного сервиса может в любое удобное время посмотреть потенциально интересные участки для строительства. Найти такие участки несложно.

Для этого на Публичной кадастровой карте (https://pkk.rosreestr.ru) необходимо выбрать пункт меню «Жилищное строительство». В строке поиска указать номер региона и символы: двоеточие и звездочку (пример: «37:*»), сервис отобразит сведения о земельных участках, расположенных на территории субъекта.

Кроме общедоступных сведений, уже содержащихся в Едином государственном реестре прав, там также будет информация о потенциале использования участка (строительство индивидуального жилого дома или многоквартирного дома), наличии инженерных сетей и т.д.

Для вовлечения земельного участка в жилищное строительство необходимо кликнуть на ссылку «Подать обращение» в открывшемся информационном окне. Заполнить открывшуюся форму и отправить её в уполномоченный орган, в собственности которого находится участок.

По результатам обработки поданного обращения заинтересованное лицо в кратчайшие сроки будет извещено о порядке предоставления земельного участка.

Д. А. Наумычев, начальник отдела

эксплуатации информационных систем,

технических средств и каналов связи

Управления Росреестра по Ивановской области

*****

15.10.2021 г.

Перевод нежилого помещения в жилое помещение: условия, порядок, государственная регистрация

Перевод нежилого помещения в жилое регламентирован главой 3 Жилищного Кодекса Российской Федерации.

Перевод нежилого помещения в жилое не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких–либо лиц. Требования, которым должно отвечать жилое помещение, установлены Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом".

Порядок перевода нежилого помещения в жилое помещение установлен статьей 23 Жилищного Кодекса Российской Федерации. По общему правилу перевод из нежилого помещения в жилое и наоборот проводят органы местного самоуправления. Подать документы в орган местного самоуправления можно через МФЦ.

Перечень документов, необходимых для перевода помещения, приведен в части 2 статьи 23 Жилищного Кодекса Российской Федерации. При этом в обязательном порядке в орган местного управления должны представляться следующие документы:

- правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или нотариальные копии). Такие документы нужно представить, если право на помещение не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (пункт 1 части 2.1 статьи 23 Жилищного Кодекса Российской Федерации)

- проект переустройства и (или) перепланировки, если такие мероприятия нужны для использования помещения в качестве жилого.

По собственной инициативе собственник может представить (часть 2.1 статьи 23 Жилищного Кодекса Российской Федерации):

- правоустанавливающие документы на нежилое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;

- план нежилого помещения с его техническим описанием;

- поэтажный план дома, в котором находится нежилое помещение.

В случае непредставления собственником эти документы будут запрашиваться органом местного самоуправления в порядке межведомственного взаимодействия.

Решение о переводе нежилого помещения в жилое должно быть принято органами местного самоуправления в течение 45 дней с момента подачи документов. Если они представлены в МФЦ, то срок нужно исчислять с даты их получения органом, осуществляющим перевод помещения (часть 4 статьи 23 Жилищного Кодекса Российской Федерации).

Решение о переводе орган выдает (направляет) по утвержденной форме в течение трех рабочих дней со дня его принятия.

Положительное решение будет являться основанием для использования помещения в качестве жилого, кроме случаев, когда не нужно проводить его переустройство и (или) перепланировку (часть 7 статьи 23 Жилищного Кодекса Российской Федерации).

Если нужно провести работы по переустройству, перепланировке либо иные работы, то решение будет являться основанием для их проведения. В этом случае в решении будут указаны работы, проведение которых необходимо для использования помещения в качестве жилого (части 6, 8 статьи 23 Жилищного Кодекса Российской Федерации).

По окончании работ собственнику необходимо получить акт приемочной комиссии о завершении переустройства и (или) перепланировки. Такой акт будет являться основанием для использования помещения в качестве жилого (часть 9 статьи 23 Жилищного Кодекса Российской Федерации).

После перевода помещения из нежилого необходимо внести эти сведения в Единый государственный реестр недвижимости. Для этого орган, осуществляющий перевод помещения, должен направить в орган регистрации прав (часть 9 статьи 23 Жилищного Кодекса Российской Федерации, пункт 5 части 1 статьи 32 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"):

- решение о переводе нежилого помещения в жилое, если не требуется проведения работ по перепланировке;

- акт приемочной комиссии, если проводились работы по перепланировке.

Орган регистрации прав должен внести в Единый государственный реестр недвижимости в течение 15 рабочих дней с даты получения документов и уведомить собственника об этом в течение следующих пяти дней (часть 1, 5 статьи 34 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

С заявлением об учете изменений может обратиться и сам собственник. Для этого необходим технический план, в состав которого кадастровый инженер включит решение о переводе нежилого помещения в жилое, акт приемочной комиссии, проектную документацию.

М.В. Исхакова,

начальник Межмуниципального отдела

по Юрьевецкому и Пучежскому районам

Управления Росреестра по Ивановской области

*****

14.10.2021 г.

В чем поможет архив

Поясняет начальник отдела ведения ЕГРН Управления Росреестра по Ивановской области М. Н. Гридасова

Ответ напрашивается: восстановить утраченные документы в виде копии.

Но важнее другое – как именно получить копию потерянного документа?

Во-первых, важно правильно сформулировать, копию именно какого правоустанавливающего документа необходимо получить. И иметь в виду, что данная услуга платная – 390 руб. для физических лиц и 1080 руб. для юридических лиц.

Во-вторых, копия документа предоставляется по профилю. Например, если утрачен документ, выданный органом государственной и муниципальной власти (договор о приватизации, договор аренды, постановление и т. д.), то и обращаться надо в соответствующий орган. А за нотариальными документами - в нотариат.

В-третьих, чтобы получить копию утерянного правоустанавливающего документа, составленного в простой письменной форме, нужно обраться в МФЦ, подать заявление на предоставление копии документа (услуга платная).

Когда речь идет о документах, зарегистрированных в Управлении Росреестра по Ивановской области, но не полученных по каким-то причинам, следует позвонить по телефону 31-79-39 и заказать их в Управлении Росреестра – но только в том случае, если государственная регистрация недвижимого имущества состоялась до апреля 2017 года.

Если государственная регистрация объекта недвижимости была после апреля 2017 года, то ваши документы хранятся в архиве ФГБУ Федеральная кадастровая палата (ФКП) Росреестра по Ивановской области (проще – кадастровая палата). К ним вы можете обратиться по телефону 26-47-02 (доб. 20-39) или же подать заявление в удобном для вас МФЦ, и ваши своевременно не полученные документы специалисты архива кадастровой палаты перенаправят по вашему желанию в МФЦ.

*****

12.10.2021 г.

Арбитражные управляющие: +12

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра
и картографии (Управление Росреестра по Ивановской области) участвует в организации подготовки арбитражных управляющих, проведении и приеме теоретического экзамена по единой программе подготовки.

11.10.2021 такой экзамен состоялся для четырнадцати прошедших обучение претендентов. В составе экзаменационной комиссии работали сотрудники Управления Росреестра по Ивановской области.

Успешно сдали теоретический экзамен двенадцать экзаменуемых, которые при ответе на вопросы билетов показали знания, достаточные
для удовлетворительной оценки.

Ответ одного экзаменуемого оценен комиссией неудовлетворительно.

Один из кандидатов, допущенных к экзамену, по истечении времени для подготовки к ответу по билету отказался от сдачи теоретического экзамена.

Сотрудники Управления Росреестра по Ивановской области в составе комиссии по приему теоретического экзамена по единой программе подготовки арбитражных управляющих за 9 месяцев 2021 года четырежды участвовали в приеме теоретического экзамена у 57 лиц, прошедших обучение в образовательных учреждениях.

В аналогичный период 2020 года указанный экзамен проходил дважды с участием 29 лиц, прошедших обучение.

Как видим, налицо тенденция к увеличению числа желающих приобрести статус арбитражного управляющего.

А. А. Федирко, заместитель руководителя

Управления Росреестра по Ивановской области

*****

--- Дайджест законодательных изменений III квартал 2021 г.

*****

07.10.2021 г.

Качество госуслуг как цель номер один

стало предметом обсуждения на дистанционном семинаре-совещании

для сотрудников МФЦ

Управление Росреестра по Ивановской области регулярно проводит рабочие встречи по вопросам повышения качества и доступности предоставления государственных услуг Росреестра на базе МФЦ.

Очередной семинар-совещание совместно с Кадастровой палатой провели в режиме онлайн. Специалисты Управления и Кадастровой палаты ответили на вопросы сотрудников МФЦ, осуществляющих прием-выдачу документов, подробно разобрали сложные ситуации с оформлением документов в строгом соответствии с требованиями законодательства.

Управление на постоянной основе проводит анализ комплектов документов, принятых специалистами МФЦ. На семинаре проработали перечень обнаруженных ошибок, специалисты МФЦ получили рекомендации по улучшению качества предоставляемых государственных услуг.

Управление Росреестра по Ивановской области

*****

07.10.2021 г.

Профилактику взяли за основу

Новый порядок осуществления государственного земельного надзора

C 1 июля 2021 года вступил в силу Федеральный закон «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации».

Новое законодательство переориентировало контрольную и надзорную деятельность на предупреждение нарушений требований действующего законодательства. На первое место сейчас выходят профилактические мероприятия:

- информирование

- обобщение правоприменительной практики

- объявление предостережения

- консультирование

- профилактический визит.

Осуществляется государственный земельный надзор в виде контрольных (надзорных) мероприятий как при взаимодействии с контролируемым лицом, так и без него.

С взаимодействием с контролируемым лицом предусмотрено проведение инспекционного визита, рейдового осмотра, документарной и выездной проверки.

Без взаимодействия проводятся: наблюдение за соблюдением обязательных требований и выездное обследование.

Срок проведения инспекционного визита и выездного обследования не может превышать один рабочий день.

Рейдовый осмотр, документарная и выездная проверка не может превышать 10 рабочих дней.

По окончании проведения контрольного (надзорного) мероприятия составляется акт контрольного (надзорного) мероприятия.

При осуществлении земельного надзора применяются системы оценки и управления рисками.

М.Н. Комарова,

ведущий специалист-эксперт

Тейковского межмуниципального отдела

Управления Росреестра по Ивановской области

*****

01.10.2021 г.

Ещё раз о межевании земельных участков

В чём польза межевания для собственника? Земельные участки, которые не имеют четких границ, труднее продать, поскольку покупатель не знает точно, что он покупает. И более того, может в дальнейшем столкнуться с претензиями соседей неотмежёванного участка.

Собственник земли при строительстве жилого дома или другого капитального объекта обязан точно соблюдать различные нормативы - например, отступ от границ участка в метрах. Выполнить подобные условия при отсутствии точных границ невозможно.

Кроме того, в некоторых случаях, если есть свободные земли, при проведении межевания появляется законная и бесплатная возможность увеличить площадь участка в пределах установленных норм.

В итоге межевания вы получаете точные координаты участка и его графическое изображение на публичной кадастровой карте РФ. Так вы документально закрепляете границы участка, чтобы обеспечить гарантии их судебной защиты.

Отмежевать участок своими силами нельзя. Межеванием занимаются кадастровые инженеры, деятельность которых контролируется саморегулируемой организацией (СРО) кадастровых инженеров.

Перед заключением договора на выполнение работ заказчик может ознакомиться с информацией об исполнителе — кадастровом инженере. Такие сведения содержит государственный реестр кадастровых инженеров, размещенный на портале Росреестра (www.rosreestr.ru) в разделе «Электронные услуги и сервисы» во вкладке «Реестр кадастровых инженеров».

Результат работы кадастрового инженера - межевой план участка земли. В нём содержатся все сведения, занесенные в кадастр недвижимости, и указывается полная информация об образуемых участках земли или их частях.

Межевой план состоит из графической части (сведения кадастрового плана, указывается местоположение границ участка) и текстовой части (указываются сведения о земельном участке и согласовании местоположения границ земельных участков).

Межевой план подготавливается в форме электронного документа и заверяется усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план. Если это предусмотрено договором подряда, межевой план также подготавливается в форме бумажного документа.

Местоположение границ земельных участков должно быть обязательно согласовано в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись кадастровые работы или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Для согласования местоположения границ привлекаются правообладатели смежных участков, а также представители правообладателей, действующие на основании нотариально удостоверенной доверенности.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Неурегулированные споры разрешаются в судебном порядке.

По материалам Управления Росреестра по Ивановской области

*****

29.09.2021 г.

Актуальные вопросы государственного земельного надзора. Вопрос-ответ.

Вступивший с 01.07.2021 Федеральный закон от 31.07.2020 № 248-ФЗ
«О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» породил у контролируемых лиц множество вопросов. В данной статье будут даны ответы на основные из них.

Как изменился подход к контрольно-надзорной деятельности с вступлением в силу 01.07.2021 Федерального закона № 248-ФЗ?

Подход к надзорной деятельности изменился приципиально. Особый акцент сделан на стимулировании добросовестности контролируемых лиц и профилактике рисков причинения ущерба охраняемым законом ценностям. Теперь проведение профилактических мероприятий, направленных на снижение риска причинения ущерба, является приоритетным по отношению к проведению контрольно-надзорных мероприятий, которые должны осуществляться в исключительных случаях.

В новом законе закреплён широкий набор средств и механизмов проведения профилактической работы. К числу профилактических мероприятий отнесены такие мероприятия как информирование, обобщение правоприменительной практики, меры стимулирования добросовестности, объявление предостережения, консультирование, самообследование, профилактический визит и иные мероприятия. При этом законодатель исходит из того, что участие в профилактических мероприятиях - это право, а не обязанность контролируемых лиц. Профилактические мероприятия, в ходе которых осуществляется взаимодействие с контролируемыми лицами, проводятся только с согласия данных контролируемых лиц либо по их инициативе.

Объявление предостережени – что это? И чем оно отличается от выдачи предписания?

Федеральным законом № 248-ФЗ определяется возможность объявления предостережения при наличии сведений о готовящихся нарушениях, о признаках возможных нарушений либо о непосредственных нарушениях обязательных требований. Такая профилактическая мера, заменяющая проведение внеплановых контрольно-надзорных мероприятий, применяется лишь в отношении негрубых нарушений и дает контролируемому лицу возможность оперативно исправить их и избежать возможных неблагоприятных последствий.

Следует отметить, что предостережение содержит лишь предложение
о принятии мер по обеспечению соблюдения требований, в нашем случае, это требований земельного законодательства, и не может содержать требование представления контролируемым лицом сведений и документов. Данный аспект
и является главным отличительным признаком предостережения от предписания.

В случае выдачи предписания, контролируемому лицу устанавливается конкретный срок для устранения выявленных нарушений. По истечению указанного в предписании срока, испекторами проводятся необходимые контрольные (надзорные) мероприятия с целью установления факта исполнения либо неисполнения ранее выданного предписания.

Неисполнение законного требования инспектора влечет административное наказание в виде штрафа от 10000 рублей.

Изменился ли порядок рассмотрения обращений граждан о нарушений их прав, как собственников земельных участков?

Одним из оснований для проведения внеплановых контрольных (надзорных) мероприятий является наличие у контрольного (надзорного) органа сведений о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям, полученным из поступивших обращений граждан.

И как раз одной из новелл Федерального закона № 248-ФЗ является порядок принятия к рассмотрению и рассмотрение подобных обращений.

Условие принятие: установление личности гражданина, либо полномочий организации, подавших обращение.

Расмотрение: установление достоверности сведений, указанных в обращение.

К сожалению, многие граждани ошибочно полагают, что направление
в адрес Управления к электронной почты заявление, в котором содержится просьба о проведении проверки в отношении соседа на том основании, что по мнению заявителя, забор по их границы установлен неправильно, является ошибочным.

Прежде чем принять решение о проведении внеплановой проверки должностными лицами Управления будут проведены контрольные (надзорные) мероприятия без взаимодействия с целью установления достоверности сведений, указанных заявителем в своём обращении.

Заявители несут административную ответственность за предоставление заведомо ложных сведений.

Мартынова Е.С.,

начальник отдела государственного земельного надзора

*****

29.09.2021 г.

Итоги оспаривания кадастровой стоимости объектов недвижимости

В 2020-2021 году на территории Ивановской области правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства продолжают активно реализовывать свое право на оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости путем установления кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости.

Кадастровая стоимость объекта недвижимости определяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в том числе для налогообложения, на основе рыночной информации и иной информации, связанной с экономическими характеристиками использования объекта недвижимости, без учета иных, кроме права собственности, имущественных прав на данный объект.

Учитывая, что кадастровая стоимость объектов недвижимости определяется в процессе массовой оценки и иногда в разы превышает действительную рыночную стоимость объекта, законодательно закреплено право на оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости путем установления их рыночной стоимости.

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими и физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.

При Управлении Росреестра по Ивановской области создана комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

За период работы в Комиссию поступило 3 420 заявлений в отношении 3 852 объектов недвижимости (земельных участков и объектов капитального строительства).

Некоторые правообладатели оспаривают кадастровую стоимость путем подачи заявления непосредственно в Ивановский областной суд, к подсудности которого относится рассмотрение данной категории споров, так как для физических лиц предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Однако в судебном порядке рассматривается незначительное количество таких споров, так в 2020 году в суд было подано 29 (23 - от физических лиц, 6 - от юридических лиц) заявлений о пересмотре кадастровой стоимости и установления ее в размере рыночной.

Судом все заявления были удовлетворены, однако при наличии у суда сомнений в достоверности отчетов об оценке, а также по ходатайству представителей органов местного самоуправления, в большинстве случаев суд назначает проведение судебной экспертизы отчета, расходы по оплате услуг эксперта суд возлагает на заявителя.

В 1 полугодии 2021 года Комиссией рассмотрено 209 заявлений (по 234 объектам), из них:

- по 91 заявлению – принято решение об определении кадастровой стоимости в размере рыночной;

- по 1 заявлению – принято решение об отклонении;

- отозвано заявителями – 114.

Для сравнения необходимо отметить, что за текущий период 2021 года в Ивановский областной в суд подано 6 административных исковых заявлений об оспаривании кадастровой стоимости в отношении всего 6 объектов капитального строительства, то есть существует устойчивая тенденция к росту заявлений, подаваемых именно в Комиссию.

По материалам Управления Росреестра по Ивановской области

*****

28.09.2021 г.

Электронная регистрация – быстро, просто и удобно.

С каждым годом электронные сделки с недвижимостью становятся все популярнее. Люди стали больше ценить свое время и поэтому возможность дистанционного оформления документов актуальна как никогда раньше.

Сегодня 28.09.2021, состоялась рабочая встреча под председательством руководителя Управления Росреестра по Ивановской области Л.П. Куксенко с представителями кредитных организаций действующих на территории Ивановской области по вопросу получения государственных услуг Росреестра в электронном виде.

В ходе встречи было отмечено, что взаимодействие и совместная работа Управления с кредитными организациями положительно влияет на качество предоставления услуг гражданам.

Совместный проект «Электронная регистрация» направлен на ускорение процесса покупки объекта недвижимости. Внедрение данной услуги позволяет клиентам банка подавать документы на регистрацию прав в электронном виде прямо в офисе кредитной организации.

Процесс регистрации сделки в офисах банка достаточно прост. Сотрудниками банка вносится информация об участниках сделки, загружаются документы и отправляется заявка в Росреестр. По завершении электронной регистрации клиент получает документы, подтверждающие электронную регистрацию сделки.

Система электронной регистрации направлена на то, чтобы процесс покупки недвижимости был максимально удобным как для покупателя, так и для продавца.

Целью данного проекта является сохранение высокого качества предоставления услуг.

В процессе получения услуги всегда важны удобство, простота и скорость исполнения. Электронная регистрация доказала свою эффективность и выгоду для всех участников сделки, предоставляя возможность подать заявление из любой точки мира в любое удобное время.

*****

15.09.2021 г.

Электронный Росреестр:

ваши возможности и преимущества

Портал Росреестра предоставляет три десятка удобных электронных услуг. Универсальный сервис личный кабинет правообладателя (https://lk.rosreestr.ru) – один из самых привлекательных.

Он обеспечивает как юридическому, так и физическому лицу решать онлайн многие вопросы.

Например, владелец недвижимости может:

не заказывая выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), отслеживать сведения о своих объектах недвижимости
проверять расположение объекта недвижимости, принадлежащего правообладателю, на публичной кадастровой карте
отслеживать статус исполнения государственных услуг в случае подачи заявления через Личный кабинет в разделе «Мои заявки»
записываться на прием в офисы приема-выдачи документов органа регистрации прав в разделе «Запись на прием»
подготовить схему расположения земельного участка (СРЗУ) на кадастровом плане территории в форме электронного документа
вносить плату за использование сервисов «Подготовка схемы расположения земельного участка» и (или) «Предоставление сведений ЕГРН» в разделе «Мой баланс».

И наконец, собственник может посредством SMS или на электронную почту получать сообщения об изменениях характеристик принадлежащих ему объектов, об ограничении/обременении прав, о наложении/прекращении ареста на объект недвижимости и так далее. В частности, проверять информацию о принадлежащих ему объектах недвижимости (кадастровый номер, адрес, площадь, кадастровая стоимость, сведения о права и т. д.)

ВСервис выдает информацию по всем объектам недвижимости, зарегистрированным за правообладателем независимо от места его проживания. Если у гражданина в нескольких регионах России есть в собственности недвижимость, он может постоянно лично контролировать состояние прав на свои объекты.

ажную информацию можно получить, если обратиться к единому государственному реестру недвижимости (ЕГРН). Здесь самое главное – сделать это нужно только через официальные сайты https://rosreestr.gov.ru; https://spv.kadastr.ru.

Вы можете заказать выписку об объекте недвижимости и выписку о переходе прав на объект. Последняя содержит сведения о прежних собственниках и времени действия их права собственности на квартиру. Проанализировав эти документы, вы получите представление об интересующем объекте недвижимости.

ЗВ электронном виде можно оформить любые виды сделок, например, куплю-продажу, долевое участие или дарение, а также покупку недвижимости в ипотеку. При электронной регистрации участники сделки отправляют все необходимые документы в Росреестр онлайн. Провести электронную регистрацию можно самостоятельно на сайте Росреестра или с помощью посредника. Посредником может быть нотариус, застройщик или банк.

аявление и документы, представляемые в орган регистрации прав в электронной форме, должны быть подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП).

УКЭП – это электронный аналог рукописной подписи. Если физическое лицо подпишет ей электронный документ, он приобретёт юридическую силу. Такую подпись можно получить только в удостоверяющих центрах (УЦ), которые получили аккредитацию Минкомцифры. Перечень таких удостоверяющих центров размещен, в частности, на официальном сайте Росреестра.

Если в отношении объекта недвижимости планируется осуществить государственную регистрацию перехода, прекращения права собственности на основании сделки отчуждения (например, купля-продажа, дарение, мена), необходимо подать в Росреестр заявление о возможности регистрации на основании документов, подписанных УКЭП. Заявление должно быть представлено в Росреестр правообладателем отчуждаемого объекта недвижимости или его законным представителем либо представителем, действующим на основании нотариально удостоверенной доверенности, в форме документа на бумажном носителе посредством личного обращения, в том числе через МФЦ. Также заявление можно направить по почте, предварительно заверив свою подпись на нем у нотариуса.

С 30 апреля текущего года, если сертификат ключа проверки электронной подписи выдан Удостоверяющим центром ФГБУ "ФКП Росреестра", представлять в Росреестр указанное заявление не требуется.

Также не требуется подавать данное заявление, когда документы за заявителя в электронном виде представляет:

- орган государственной власти или орган местного самоуправления в случаях, предусмотренных статьей 19 настоящего Федерального закона (после выдачи уведомления о соответствии построенного жилого дома требованиям законодательства орган местного самоуправления подает документы на постановку на учёт и регистрацию права собственности на вновь возведённый жилой дом от имени физического лица; при выкупе земельного участка);

- нотариус при государственной регистрации права на объект недвижимости, возникшего на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершённого нотариусом нотариального действия, либо по заявлению любой стороны нотариально удостоверенной сделки;

- банк, использующий собственные информационные технологии взаимодействия с органом регистрации прав, при проведении ипотечной сделки.

С 01.01.2023 вступят в силу изменения в 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», благодаря которым с помощью сервиса «Личный кабинет», размещённого на сайте Росреестра, можно будет подать заявление в Росреестр без подписания его усиленной квалифицированной электронной подписью правообладателя. Можно будет внести изменения в существующий объект недвижимости или поставить на учёт новый. Кроме того, можно будет подать заявление о ранее учтённом объекте недвижимого имущества, заявление об исправлении технической ошибки, заявление о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя.

Относительно новый сервис «Сведения о сделках с недвижимостью» работает в открытом доступе. Он представляет собой тепловые карты оборота сделок с недвижимостью.

Как сообщил заместитель руководителя Росреестра Алексей Штейников,

сервис полезен для профессиональных участников рынка недвижимости, а также всех заинтересованных граждан, так как предлагает спектр возможностей для проведения аналитики рынка недвижимости.

С помощью нового инструмента можно получить информацию о сделках с недвижимостью в разрезе 85 субъектов РФ и 8 федеральных округов, в том числе в динамике за 2018 - 2020 годы. Сведения доступны поквартально, а также в целом за год.

Тематические карты отражают удельное количество сделок с недвижимостью по типам на 100 тыс. жителей. По ним можно также определить, какие федеральные округа или субъекты РФ были лидерами или аутсайдерами по количеству зарегистрированных сделок за определённый период. Значения показателей будут зависеть от цвета, которым на карте помечен конкретный регион или федеральный округ.

Более подробную информацию о работе сервиса можно посмотреть на Публичной кадастровой карте: https://pkk.rosreestr.ru/help/Получение_сведений_о_сделках_с_недвижимостью.pdf .

Д. А. Наумычев, начальник отдела

эксплуатации информационных систем,

технических средств и каналов связи

Управления Росреестра по Ивановской области.

*****

14.09.2021 г.

Аренда по закону

Суть аренды: арендодатель (наймодатель) предоставляет арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Условия передачи имущества оформляются договором аренды.

Поскольку договор аренды предусматривает, что арендатор получает обособленное имущество не в собственность, а лишь во временное владение и пользование или только во временное пользование, на арендатора изначально ложится обязанность через определенное договором время (срок) передать арендованное имущество (с сохранением его целостности и качества) обратно арендодателю.

Как оформляется договор аренды

Договор аренды здания (сооружения) подлежит государственной регистрации в тех случаях, когда срок его действия составляет год и более. При этом он считается заключенным с момента такой регистрации.

С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон договора аренды недвижимого имущества.

В аренду могут быть переданы так называемые непотребляемые вещи: земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и иные имущественные комплексы, здания, сооружения, помещения.

Важно для арендатора, что не может являться объектом аренды самовольная постройка, поскольку в соответствии с п. 2 ст. 222 ГК РФ, лицо, осуществляющее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. И поэтому не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. К тому же, самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом, либо за его счет. Разумеется, нельзя сдать в аренду и землю, если не имеешь на нее зарегистрированных прав.

Согласно общим правилам, право сдачи в аренду имущества принадлежит его собственнику или лицу, управомоченному законом или собственником сдавать имущество в аренду. С заявлением о государственной регистрации договора аренды недвижимого имущества может обратиться одна из сторон соглашения (это условие прописывается в договоре).

Регламентированная законодательством форма договора аренды недвижимости - простая письменная, путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Чтобы договор аренды считался заключенным, к нему предъявляются обязательные требования по соблюдению сторонами существенных условий договора. В их числе:

- предмет договора (в любом случае),

- размер арендной платы (при заключении договора аренды предприятия, здания, строения, помещения, земельного участка).

- срок действия договора (если договор заключается на срок более одного года, так как у сторон в данном случае возникает обязанность по государственной регистрации такого договора).

Если в аренду сдается земельный участок или его часть, к договору аренды, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагается межевой план земельного участка с указанием сдаваемой в аренду части.

В том случае, если в аренду сдаются здания, сооружения, помещения в них или части помещений, к договору аренды недвижимого имущества, представляемому на государственную регистрацию прав, прилагаются технические планы соответственно здания, сооружения и помещения с указанием размера арендуемой площади.

В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие достоверно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре, условия об объекте, подлежащем передаче в аренду, считаются несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

По соглашению сторон могут быть изменены условия договора аренды. Это может касаться срока договора, возлагаемых на арендатора обязанностей по проведению капитального ремонта, размера арендной платы и др. В этом случае дополнительные соглашения к договору аренды также подлежат государственной регистрации и считаются заключенным с момента такой регистрации.

Когда срок действия договора прекращается, арендатор обязан вернуть арендодателю имущество независимо от оснований прекращения договора.

И соответственно, стороны должны обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним за государственной регистрацией соглашения о расторжении договора аренды.

Управление Росреестра по Ивановской области

*****

13.09.2021 г.

Три вопроса о государственной кадастровой оценке

на территории Ивановской области

Кто заплатит налоги за свои земельные участки по новой кадастровой стоимости с 2021 года?

Собственники, владельцы земельных участков категорий «земли сельскохозяйственного назначения», «земли промышленности и иного специального назначения», «земли особо охраняемых объектов и территорий», «земли лесного фонда», «земли водного фонда», а также владельцы садоводческих некоммерческих товариществ.

Как устанавливается новая кадастровая стоимость?

Государственная кадастровая оценка проводилась в соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».

С 2020 года государственную кадастровую оценку проводят «государственные оценщики» - на территории Ивановской области это Государственное бюджетное учреждение Ивановской области «Центр кадастровой оценки».

Кстати, в соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» руководители бюджетных учреждений несут персональную ответственность за определение кадастровой стоимости.

В итоге новая кадастровая стоимость утверждена приказом Департамента управления имуществом Ивановской области от 19.10.2020 № 80.

В 2022 году на территории Ивановской области пройдет оценка земельных участков всех категорий земель, в том числе и «земель населенных пунктов». Такое решение уже принято Департаментом управления имущества Ивановской области - Распоряжение от 17.06.2021 № 135.

Какую функцию выполняет в этой сфере Росреестр?

Росреестр в соответствии с законом о государственной кадастровой оценке является контролирующим органом по надзору за кадастровой оценкой в рамках процедуры наблюдения.

Управление Росреестра по Ивановской области осуществляет в данном случае исключительно внесение результатов государственной кадастровой оценки в Единый государственный реестр недвижимости.

Н. В. Богач, начальник отдела

кадастровой оценки недвижимости

Управления Росреестра по Ивановской области

*****

30.08.2021 г.

Руководитель Росреестра Олег Скуфинский: «Хочу поблагодарить работников Росреестра и подведомственных учреждений за личный вклад каждого в развитие отрасли и экономики страны»

С Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) хоть раз в жизни сталкивался каждый гражданин России. Ведь каждому приходится когда-нибудь иметь дело с регистрацией прав и кадастровым учетом, процедурами оформления сделок с землей и недвижимостью. В последние годы в Росреестре всё больше документов оформляется в электронном виде, удобно и быстро.

Как это было достигнуто и какие усилия приложили для этого сотрудники Росреестра, рассказывает глава ведомства Олег Скуфинский.

– Известно, что Росреестр в последние годы активно модернизируется. Это – веление времени. Но время всегда подбрасывает и свои сюрпризы. «Черный лебедь» в виде пандемии всем резко усложнил жизнь. При этом необходимость быстрых реформ именно в Росреестре никуда не исчезла. Ведь госуслуги ведомства – в числе самых востребованных людьми. И критически важных. Как Росреестру живется и работается в нынешней непростой ситуации?

– Для Росреестра 2020 год стал хоть и непростым, но знаковым. В начале года ведомство перешло под прямое подчинение Правительству Российской Федерации. Мы получили новые полномочия по нормативно-правовому регулированию в сфере земли
и недвижимости. Но вместе с тем вырос уровень ответственности перед гражданами и руководством страны.

В октябре 2020 года по поручению Президента России мы завершили переход на централизованную систему ведения Единого государственного реестра недвижимости ФГИС ЕГРН. К этой цели Росреестр шёл с 2014 года, на 2020 год пришлась интеграция 70% всех данных. Это стало серьёзным шагом на пути к цифровой трансформации нашего ведомства.

В мае 2021 года мы впервые вывели услугу по предоставлению наиболее востребованных выписок из ЕГРН на Единый портал государственных услуг. Это около 90% от всех запросов. Уже почти 200 тысяч человек воспользовались данной услугой. Существенно выросли показатели в части предоставления электронных услуг. Благодаря работе по переводу рынка ипотеки в цифровой формат количество таких сделок увеличилось до 50% – в 5 раз выше показателя на начало 2020 года. До конца года планируем довести этот показатель до 60%.

Серьёзный прорыв сделан по сокращению сроков регистрации. По поручению Правительства в этом году мы начали реализацию пилотного проекта в Московской области по электронной регистрации сделок на квартиры за 24 часа – это в 5 раз быстрее нормативного срока. В 75 регионах реализуем также проект «Электронная регистрация ипотеки за 24 часа». К 2024 году в целом по стране планируем обеспечить сроки регистрации права собственности и постановки на кадастровый учет за один день.

Большой блок работы – повышение эффективности использования земель. В 2020 году по поручению Председателя Правительства Михаила Владимировича Мишустина мы проанализировали территорию всей страны и выявили более 5 тысяч земельных участков и территорий площадью около 100 тысяч га, пригодных для жилищного строительства. Для удобства граждан и бизнеса информация об этих землях размещается на Публичной кадастровой карте в рамках сервиса «Земля для стройки».

В целом в деятельности Росреестра появился стратегический подход. Мы провели анализ и комплексно подошли к решению проблемы консолидации пространственных данных, которые сейчас не структурированы и разрознены. Результаты анализа легли в основу новой государственной программы «Национальная система пространственных данных». Один из первых шагов в этом направлении – эксперимент по созданию Единого информационного ресурса о земле и недвижимости (ЕИР). Эту работу мы проводим по поручению Председателя Правительства (постановление Правительства от 31 декабря
2020 г. № 2429).

Все эти достижения – результат ежедневной работы большой команды профессионалов.

Хочу поблагодарить работников центрального аппарата, территориальных отделений и подведомственных организаций ФГБУ «ФКП Росреестра» и ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД» за личный вклад каждого в развитие отрасли и экономики страны.

Важно отметить, что мы одними из первых среди федеральных органов исполнительной власти создали межрегиональную рабочую группу по цифровой трансформации. Сейчас в её составе свыше 190 специалистов от всех региональных управлений ведомства, которые обсуждают и делятся лучшими практиками в сфере цифровизации.

– В этом году завершился срок работы Госдумы седьмого созыва. Минувшие пять лет работы парламента ознаменовались принятием важных законов, в том числе по функционалу Росреестра. В первую очередь, это «гаражная» амнистия и другие законы о недвижимости граждан. На деле всё ли задуманное удалось воплотить в жизнь? Какова роль парламентариев в этой работе, чувствовалась ли поддержка профильных комитетов Госдумы?

– В первую очередь исходим из того, что все законы должны отражать интересы граждан, должны работать, быть полезными для людей. Эту позицию разделяют наши коллеги в Государственной Думе, с которыми мы работаем единой командой.

С февраля 2020 года к нам перешли полномочия по нормативно-правовому регулированию в сфере земли и недвижимости.

Только за 2021 год приняты 13 федеральных законов в сфере земли и недвижимости. Некоторым проблемам, которые удалось решить, более 20 лет. Среди них закон о «гаражной амнистии». Он вступит в силу 1 сентября 2021 года и позволит тысячам граждан по всей стране оформить свои гаражи в упрощённом порядке.

«Дачной амнистией» с 2006 года воспользовались более 14 млн заявителей, этот механизм до сих пор востребован. Сейчас мы занимаемся его совершенствованием, разработкой и принятием так называемой «дачной амнистии 2.0», чтобы зарегистрировать свою собственность было ещё проще.

Социальный запрос был и остаётся на защиту прав дольщиков. Мы приняли закон, который позволяет участникам долевого строительства зарегистрировать право собственности на квартиры, если на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, наложен арест. Также в период работы Государственной Думы седьмого созыва были приняты законы «о лесной амнистии», новый закон о садоводстве и огородничестве, об упрощении строительства линейных объектов, о защите прав добросовестных приобретателей жилья, о защите собственников недвижимости от мошенничества с ЭЦП, об упрощении оформления прав на бытовую недвижимость на приаэродромных территориях.

Наши законодательные инициативы направлены на совершенствование сферы регистрации прав и кадастрового учёта, на повышение доступности услуг ведомства и качества жизни людей. Их воплощение в жизнь было бы невозможно без поддержки наших коллег-парламентариев. В первую очередь, это наши профильные комитеты Государственной думы - Комитет по государственному строительству и законодательству и Комитет по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям, а также профильные комитеты Совета Федерации. Хочу поблагодарить седьмой созыв за эффективную командную законотворческую работу, оперативность в принятии решений и профессиональный подход.

Сегодня в работе у Росреестра порядка 40 законодательных инициатив по дальнейшему улучшению регулирования в сфере земли и недвижимости. Рассчитываю, что с новым депутатским корпусом у нас также сложится системная работа и конструктивное взаимодействие в интересах страны и наших граждан.

Но в любой работе важна мотивация. Что делает Росреестр, чтобы повысить эффективность государственного управления в отрасли, создать достойные условия для сотрудников по всей стране?

– Росреестр вместе с подведомственными организациями – это 50 тысяч сотрудников по всей России: более 10 тысяч государственных регистраторов, высококвалифицированные юристы, ИТ- и профильные специалисты, аналитики рынка недвижимости, технологи и методологи, – все те люди, кто обеспечивает ежедневную бесперебойную работу ведомства. Для качественного оказания государственных услуг важно обеспечивать достойную заработную плату и поддерживать на высоком уровне и внутрикорпоративный дух, мы уделяем этому большое внимание.

Наш приоритет – привлечение профессионалов и постоянное совершенствование уровня знаний специалистов. Для повышения компетенций в сфере цифровых технологий проводим обучение в территориальных органах, подключаем экспертов из профильных вузов. Работники Росреестра проходят обучение, например, в рамках договоренностей с университетом «Иннополис».

Ежегодно государственные гражданские служащие ведомства проходят повышение квалификации по приоритетным направлениям профессионального развития, а также по дополнительным профессиональным программам. Мы внедрили полезную практику служебных стажировок в территориальных органах для обмена опытом и закрепления полученных знаний.

До конца года во всех региональных управлениях ведомства будет проведен конкурс профессионального мастерства «Лучший по профессии», в этом году мы расширили количество номинаций до 15. Это возможность выявить и поощрить достойных специалистов, которые вносят большой вклад в развитие отрасли.

Мы заинтересованы в привлечении в нашу команду как профессионалов, так и перспективных начинающих специалистов. В 2015 году в Росреестре создан Молодёжный совет, сейчас это около 2300 молодых и инициативных людей во всех регионах России.

Для удобства соискателей в этом году Росреестр разработал кадровый бот-навигатор, в котором собрана информация о деятельности ведомства и конкурсе на замещение должностей. Проект стал призером всероссийского конкурса «Лучшие кадровые практики и инициативы в системе государственного и муниципального управления», организованного Минтруда России.

– Предстоящие выборы для всех государственных служащих – особенные. Поправки в Конституцию России значительно усилили роль Государственной Думы: теперь депутаты будут участвовать в формировании персонального состава Правительства России, включая руководителей федеральных ведомств. Что бы вы пожелали новому депутатскому составу?

– Депутаты – это народные избранники, и в первую очередь они представляют интересы своих избирателей, понимают проблемы граждан и помогают в их решении. Главное – быть неравнодушными к людям и честно делать дело.

Хочу пожелать, чтобы новый депутатский корпус был активным, открытым и результативным. Чтобы разрабатывались и принимались социально значимые законы.

– Вы как избиратель пойдете на предстоящие выборы? Считаете ли Вы важным принять участие в голосовании?

– Я всегда хожу на выборы. Это самый эффективный механизм движения вперед
с сохранением сильного, стабильного и безопасного государства, которое заботится о благополучии людей. Считаю, что каждый гражданин должен участвовать в мероприятиях, определяющих судьбу страны.

*****

27.08.2021 г.

Горячая телефонная линия по «Гаражной амнистии»

С 1 сентября 2021 года начинает действовать «гаражная амнистия».

Новый закон позволит гражданам в упрощенном порядке оформить в собственность гаражи, а также землю под ними.

Каких гаражей коснется амнистия?

Какие документы необходимы для кадастрового учета и регистрации прав на гараж и земельный участок в упрощенном порядке?

С чего начать процедуру оформления?

На эти и другие вопросы ответят специалисты Управления Росреестра по Ивановской области в рамках «горячей телефонной линии» по вопросам «Гаражной амнистии», которая состоится 1 сентября 2021 года с 09.00 до 12.0

Телефон горячей линии: 8 (4932) 31-79-42.

*****

25.08.2021 г.

Гаражная амнистия. Новое в законодательстве

05 апреля 2021 года Президентом РФ подписан Федеральный закон «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях урегулирования вопросов приобретения гражданами прав на гаражи и земельные участки, на которых они расположены», который вступает в законную силу с 01.09.2021 г. Предполагается, что гаражная амнистия будет действовать до 1 января 2026 года.

Данный закон распространяет свое действие на гаражи, построенные гражданами до введения в действие Градостроительного кодекса РФ, то есть до 30.12.2004. Указанные гаражи могут быть блокированы общими стенами с другими гаражами в одном ряду, иметь общие с ними крышу, фундамент и коммуникации либо быть отдельно стоящими объектами капитального строительства.

Не подлежат оформлению в соответствии с данным Законом следующие гаражи:

1) являющиеся объектами вспомогательного использования по отношению к объектам индивидуального жилищного строительства, садовым домам, объектам производственного, промышленного или коммерческого назначения, в том числе предназначенных и (или) используемых для осуществления предпринимательской деятельности по оказанию услуг по ремонту, техническому обслуживанию и мойке транспортных средств;

2) предназначенные для хранения техники и оборудования, необходимых для обеспечения деятельности государственных органов, их территориальных органов, органов местного самоуправления, организаций, подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления, а также транспортных организаций;

3) находящиеся в многоквартирных домах и объектах коммерческого назначения, а также подземные гаражи;

4) в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;

5) данный гараж в судебном или ином предусмотренном законом порядке признан самовольной постройкой, подлежащей сносу.

До 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до 30.12.2004, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях:

1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях), либо иным образом выделен ему, либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям;

2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

В соответствии с указанным Законом земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, может быть предоставлен также наследнику или гражданину, приобретшему такой гараж по соглашению от другого лица.

Указанный Закон разрешает и предоставление земельных участков, на которых расположены гаражи, не являющиеся объектом капитального строительства, возведенные до 30.12.2004.

Для оформления прав заявитель должен будет обратиться в органы местного самоуправления с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка, в котором необходимо отдельно указать, что гараж возведен до 30.12.2004, а также приложить документы о предоставлении или ином выделении земельного участка либо о возникновении у заявителя права на использование такого земельного участка по иным основаниям, схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории (далее - схема расположения земельного участка) в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок.

В случае отсутствия у заявителя документов, подтверждающих предоставление или иное выделение ему земельного участка либо возникновения у него права на использование такого земельного участка по иным основаниям, к заявлению может быть приложен один или несколько из следующих документов:

заключенный до 30.12.2004 договор о подключении (технологическом присоединении) гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, и (или) договор о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, и (или) документы, подтверждающие исполнение со стороны гражданина обязательств по оплате коммунальных услуг;

документ, подтверждающий проведение государственного технического учета и (или) технической инвентаризации гаража до 1 января 2013 года, в котором имеются указания на заявителя в качестве правообладателя гаража либо заказчика изготовления указанного документа и на год его постройки, указывающий на возведение гаража до 30.12.2004.

В случае, если земельный участок ранее был предоставлен гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, и гараж распределен соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение, к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка или о предоставлении земельного участка прилагаются подтверждающие документы, а также схема расположения земельного участка (в случае, если испрашиваемый земельный участок предстоит образовать и отсутствует проект межевания территории, в границах которой предстоит образовать такой земельный участок).

Указанный порядок предоставления земельных участков, распространяется также на граждан, прекративших членство в гаражном кооперативе, в том числе вследствие его ликвидации или исключения из ЕГРЮЛ в связи с прекращением деятельности юридического лица. При этом в заявлении о предварительном согласовании предоставления земельного участка должно быть указано о ликвидации гаражного кооператива или об исключении такого кооператива из ЕГРЮЛ в связи с прекращением деятельности юридического лица.

К заявлению гражданина о предоставлении земельного участка, на котором расположен гараж, наряду с документами прилагается технический план указанного гаража.

Далее орган местного самоуправления обязан в пятидневный срок направить в электронной форме в регистрирующий орган заявление о государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, на котором расположен гараж (а если земельный участок органичен в обороте, то о государственной регистрации договора аренды), одновременно с заявлением о государственном кадастровом учете такого гаража (в случае, если ранее его государственный кадастровый учет не был осуществлен) и государственной регистрацией права собственности данного гражданина на такой гараж. После осуществления регистрационно-учетных действий - передать собственнику указанных объектов выписки из ЕГРН.

По материалам Управления Росреестра по Ивановской области

*****

20.08.2021

Муниципалы повышают бдительность.

Об этом свидетельствуют полугодовые итоги работы государственного земельного надзора
За последние годы вектор развития надзорной деятельности в сфере землепользования изменился в сторону профилактики правонарушений. Информирование граждан и предупреждение потенциальных нарушителей стали основными принципами в работе госземнадзора.
Однако меняется и качество проводимых проверок: повышается точность измерений, что облегчает сбор доказательств наличия или отсутствия нарушений земельного законодательства. Проверки проводятся с использованием высокоточного геодезического оборудования: применяются три комплекта спутниковой геодезической системы Topcon, а также электронные тахеометры.
Возросла активность органов местного самоуправления в рамках совместной работы. За I полугодие 2021 года в Управление поступило 110 материалов муниципального земельного контроля, что на 69,2% больше, чем за аналогичный период прошлого года. По результатам рассмотрения поступивших материалов,возбуждено 40 дел об административных правонарушениях, по результатам которых 29 лиц привлечено к административной ответственности, на них наложены административные штрафы на общую сумму 165,0 тыс. рублей.
В целом Управление Росреестра по Ивановской области провело в I полугодии 2021 года 692 проверки соблюдения требований земельного законодательства.
В результате проверено 540 земельных участков на общей площади 46,8 га.
Доля выявленных в результате проведения проверок субъектов, допустивших нарушения, составила 84,9 %, а доля устраненных нарушений земельного законодательства – 99,7%.
За I полугодие 2021 года госземинспекторами вынесено 77 постановлений по делам об административных правонарушениях. Законность вынесенных постановлений составила 100 %.
Проведено 136 административных обследований, по результатам которых принято решение о проведении 143 внеплановых проверок.
За отчетный период проведено 4 проверки органов местного самоуправления, по результатам которых в 2 случаях выявлены нарушения требований земельного законодательства. Материалы направлены в Прокуратуру Ивановской области для принятия мер прокурорского реагирования.

Е. С. Мартынова, начальник отдела
государственного земельного надзора
Управления Росреестра по Ивановской области.

*****

19.08.2021

Росреестр: по заявлениям застройщиков в России зарегистрированы права дольщиков на 8,6 тыс. объектов недвижимости

Росреестр в течение года с начала реализации Федерального закона № 202-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс и федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (вступил в силу 13 июля 2020 г., далее - федеральный закон № 202-ФЗ) на основании заявлений, поданных застройщиками, зарегистрировал право собственности участников долевого строительства в отношении 8 625 объектов недвижимости. В Ивановской области за указанный период со стороны застройщиков подано 58 заявлений.

Федеральный закон № 202-ФЗ направлен на снижение административных барьеров для строительного комплекса на рынке недвижимости, а также упрощение процедуры регистрации прав для граждан. Если раньше в процессе регистрации прав на недвижимость в новостройках были задействованы застройщики, дольщики, многофункциональные центры и Росреестр, то теперь за участника долевого строительства это может сделать застройщик. Участник долевого строительства, в свою очередь, после внесения соответствующих сведений в государственный реестр, вместе с ключами получает и выписку из Единого государственного реестра недвижимости как доказательство зарегистрированного права собственности.

Новый механизм взаимодействия ведомства с застройщиками работает следующим образом:

- застройщик завершает строительство дома и проводит постановку квартир на кадастровый учёт;

- застройщик может самостоятельно обратиться в Управление Росреестра по Ивановской области с заявлением о регистрации права собственности на построенную квартиру от имени участника долевого строительства;

- за регистрацию права собственности уплачивается госпошлина. Застройщик должен уплатить ее самостоятельно;

- после того, как регистрация завершена, застройщик передаёт участнику долевого строительства полученную выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающую его (участника долевого строительства) право собственности на построенную квартиру и проведённую регистрацию;

- далее участник долевого строительства имеет право подать в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) в дополнительном обращении свой экземпляр договора долевого участия или договора об уступке прав требования для проставления на нем штампа Росреестра о регистрации права собственности. Уплачивать госпошлину на основании этого заявления не нужно, поскольку не предполагается совершения каких-либо регистрационных действий. Срок оказания услуги – 5 рабочих дней.

Кроме того, ранее застройщикам нередко приходилось сталкиваться с разной правоприменительной практикой относительно допустимого отклонения параметров построенного объекта от проектной документации. Как отмечает Генеральный директор ООО "ИСК Контур-М" Тимофей Липатов, нередко перед вводом объекта приходится тратить время и деньги на избыточное внесение изменений в проект, повторную экспертизу, разрешение на строительство, теперь же закон всё четко определяет.

Руководитель Управления Росреестра по Ивановской области Людмила Куксенко отметила, что теперь федеральным законом № 202-ФЗ установлены пределы правовой экспертизы документов, поданных застройщиками на государственный кадастровый учет и (или) регистрацию прав на объекты капитального строительства. Также для застройщиков предусмотрена возможность государственного кадастрового учёта и регистрации прав на созданные объекты недвижимости при разнице (в пределах 5%) в фактической площади построенного объекта с проектной документацией и разрешением на строительство.

Управление Росреестра по Ивановской области

*****

18.08.2021

Росреестр: предварительные итоги

Деятельность Росреестра принципиально определялась заметными переменами законодательства в сфере оборота недвижимости. Вступили в действие (и скоро вступят, как гаражная амнистия) законы, обеспечивающие более полную реализацию прав собственников недвижимости, соблюдение их интересов и комфорт при проведении регистрационных процедур.

Так, быстрее и удобнее стало оформление объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС) – теперь уведомление о начале и окончании строительства стало правом, но не обязанностью.

Значительно упростились регистрация и учёт для застройщиков. При этом действует принцип «проблемы застройщика – не проблемы дольщика» (Федеральный закон № 273-ФЗ от 01.07.2021), что должно благотворно повлиять на ситуацию с возведением нового жилья в целом.

Кадастровая оценка стала проще и справедливее. Обеспечена законом возможность проводить комплексные кадастровые работы за счет внебюджетных средств.

В период пандемии особенно актуальной оказалась работа Росреестра по наращиванию объемов электронных услуг.

В 2019 году была зарегистрирована 151 тысяча прав, в 2020 – 164 тысячи, в первом полугодии 2021 года – 126 тысяч. В прошлом году темп работы составил четыре регистрационных действия в секунду, в первом полугодии 2021 года – пять.

В то же время улучшается такой важный качественный показатель как доля приостановлений государственного кадастрового учёта: с 13,6 % в 2020 году он снизился до 9% в первом полугодии 2021 года. Также уменьшилась доля приостановлений государственной регистрации прав – с 1,2 % в 2020 году до 0,9 % в первом полугодии 2021 года.

Устойчиво растёт объём электронных услуг. Например, в 2020 году было зарегистрировано «в цифре» 18,8 % договоров долевого участия, в первом полугодии 2021 года – 31,86 %.

В целом ключевые показатели деятельности Росреестра демонстрируют то, что называют клиентоориентированный подход к работе.

Л. Ю. Судакова, начальник отдела

организации, мониторинга и контроля

Управления Росреестра по Ивановской области

*****

17.08.2021

Росреестр: предварительные итоги

Л. Ю. Судакова, начальник отдела

организации, мониторинга и контроля

Управления Росреестра по Ивановской области

*****

05.08.2021

«Дачная амнистия 2.0»

Новое в законодательстве

о государственной регистрации недвижимости

Благодаря модернизации законодательства многие процедуры в сфере оборота недвижимости стали проще, быстрее и дешевле.

Что запланировано в перспективе? Получим ответ, ка говорится, из первых уст – вот что сказал в беседе с Председателем Правительства РФ М. Мишустиным руководитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) О. Скуфинский.

- Мы внесли в Правительство 30 июня 2021 года законопроект, который называем у себя «Дачная амнистия 2.0». Он учитывает опыт, который был накоплен с 2006 года. Напомню, дачной амнистией воспользовались почти 14 миллионов человек. И какие проблемы он сегодня решает?

Первое. Ещё до 2001 года у граждан были такие права как пожизненно наследуемое владение и постоянное бессрочное пользование. Законопроект предусматривает возможность переоформлять в силу закона эти права в собственность. То есть без каких-либо затрат, в силу закона. И граждане смогут продавать, покупать и вовлечь в гражданский оборот такие объекты. Это очень важно. Таких объектов сотни тысяч.

Второе. На сегодня действуют два порядка оформления прав на земли, на объекты капитального строительства. Это уведомительный порядок: четыре процедуры, растянутые во времени, четыре документа. И декларативный порядок, когда приходишь в МФЦ, приносишь один документ, и Росреестр оформляет права в силу одного документа.

Мы в законопроекте предусмотрели отмену уведомительного порядка. Оставляем только декларативный порядок – одна процедура, высокая скорость, потому что людей путает наличие двух порядков.

Третье. Ещё очень много ранее учтённых земельных участков, права на которые возникли до 1998 года. На них не оформлены границы. И человеку сегодня надо ходить в суды и доказывать, что ты владеешь землёй в существующих границах 15 лет. Мы это бремя доказательства в законопроекте исключаем для граждан. И, по сути, права на такие объекты смогут быть оформлены по забору – по факту фактического использования.

Наконец, также сегодня существует проблема с оформлением территорий при многоквартирных домах. На это уходят годы. Стоимость проекта межевания, который предусмотрен сегодня законом, более миллиона рублей. У муниципалитетов не всегда находятся средства на это. Мы предлагаем на основе простого документа – схемы размещения земельного участка – оформлять права на придомовую территорию. Такой механизм сегодня отработан. Или человек, который пользуется компьютером, или кадастровый инженер при средней стоимости 15 тыс. рублей на дом – могут оформить права на землю. Это целый пакет новаций, которые предусмотрены этим законопроектом, они позволят нашим гражданам оформить права и на землю, и на дома, которые ранее не были оформлены.

Управление Росреестра по Ивановской области.

*****

04.08.2021

Между садом и огородом:

что нужно знать при оформлении постройки

Поясняет О. Н. Смирнова, начальник отдела регистрации объектов нежилого назначения и земельных участков Управления Росреестра по Ивановской области.

Различие между садовым и огородным участками имеет существенное значение для законности возведения объекта строительства.

Разница очевидна и прямо следует из юридических определений этих типов участков.

Садовый земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей.

Огородный земельный участок - земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур.

В отличие от садовых участков, на огородных не допускается строительство объектов недвижимого имущества. На огородных земельных участках возможно размещение только временных некапитальных объектов - сараев, теплиц, навесов и т.п.

Кстати будет напомнить и о различии между между юридическими понятиями капитальное строение – некапитальное строение.

Пункт 10 статьи 1 Градостроительного Кодекса РФ (ГрК РФ):

- объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).

Пункт 10.2 статьи 1 ГрК РФ:

- некапитальные строения, сооружения - строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений).

Такие строения, сооружения не признаются объектами недвижимости. Они считаются некапитальными в силу того что у них отсутствуют признаки недвижимости: прочная связь с землей (например, ввиду отсутствия фундамента) и невозможность их перемещения без несоразмерного ущерба их назначению (например, сборно-разборные сооружения).

При возведении таких строений, сооружений не требуется получать разрешения на строительство, на ввод в эксплуатацию, а также ставить их на кадастровый учет и регистрировать права на них в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Важно знать и о том, что в настоящее время для осуществления регистрации прав и кадастрового учета на жилые и садовые дома, расположенные на земельных участках для садоводства, индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в черте населенных пунктов, уже не нужно направлять уведомления о начале и окончании строительства – это право, а не обязанность.

*****

30.07.2021

Росреестр: тенденции развития

Обозначить основные тенденции в деятельности Росреестра несложно – в последнее время ведомство предложило несколько серьёзных законодательных инициатив, которые чётко характеризуют его прежде всего как клиентоориентированную структуру.

Вообще, как известно, всё познаётся в сравнении. Сегодня ситуация в законотворчестве такая, что многие эксперты отмечают изобилие всяческих новых запретительных норм. На этом фоне Росреестр стоит особняком: разработанные этой федеральной службой и принятые законы упрощают жизнь граждан, защищают их имущественные интересы.

Сейчас идёт Олимпиада, и если по аналогии с новым олимпийским девизом сформулировать суть предложенных и введённых в действие новелл, можно сказать так: «Быстрее, проще, дешевле – вместе».

Посмотрите, продлена и расширена дачная амнистия, действует лесная амнистия, скоро вступит в силу гаражная амнистия.

Принято множество поправок в законы и соответственные перемены в организации работы Росреестра, которые делают взаимодействие с регистрирующим органом более комфортным для граждан.

Это всё очень непросто, во-первых, потому, что Росреестр оперирует огромными объемами услуг – в стране ежедневно совершается более 100 тыс. учетно-регистрационных действий. Во-вторых, каждый шаг, каждое изменение требует законодательного обоснования.

Кстати, мировая практика в сфере государственных услуг свидетельствует, что наиболее сложным и болезненным для госструктур подобного типа является признание и исправление допущенных в ходе модернизации ошибок.

И соответственно, способность адекватно в интересах граждан реагировать на возникающие трудности считается одной из самых сильных и важных составляющих в деятельности работающих с людьми ведомств.

В этом плане не могу не привести совсем свежий пример с отменой обязательных уведомлений о начале и окончании строительства.

История такая: задумали упростить процедуру легализации строительства жилых и садовых домов, расположенных на земельных участках для садоводства, индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в черте населенных пунктов. Бытовавшая схема получения разрешений на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию была очень хлопотной и забюрократизированной.

Для удобства граждан (и активизации жилищного строительства) приняли весьма либеральный вариант: вместо разрешений – уведомления о начале и окончании строительства.

Однако в ходе анализа правоприменительной практики выяснилось, что облегчить жизнь застройщику не получилось: в реальности сбор документов для уведомления мало чем отличался от сбора документов для получения разрешения на строительство.

И вот исправились. Сегодня не нужно направлять уведомления о начале и окончании строительства – по закону это право, а не обязанность.

К слову, упрощаются и собственно процедуры исправления ошибок – например, допущенных при определении кадастровой стоимости.

Если до первого января 2021 года право подать соответствующее заявление мог лишь собственник или правообладатель, и только в отношении объекта недвижимости, которым он владеет или пользуется, то сейчас - любое физическое или юридическое лицо в отношении любого объекта недвижимости, или сразу нескольких объектов.

Более того, теперь при рассмотрении заявлений любое исправление ошибок в кадастровой оценке толкуется в пользу правообладателей недвижимости.

Если, например, собственник земельного участка выявил ошибку при проведении кадастровой оценки, некорректная стоимость будет изменена. При этом уменьшенная кадастровая стоимость будет применяться со дня начала применения исправленной кадастровой стоимости, чтобы граждане не платили налог от завышенной кадастровой стоимости.

Если стоимость увеличилась, она будет применяться только со следующего года.

В том же направлении – радикальное упрощение способа снять с учёта числящиеся в едином государственном реестре недвижимости не существующие объекты капитального строительства, которые снесены, сгорели и т.д.

По этой причине собственник не мог воспользоваться своим полным правом - например, начать строить новые объекты. Теперь процедура стала несравнимо проще, а права собственника расширились.

Или взять новшество нашего Ивановского Управления Росреестра, введённое с апреля текущего года. Сокращены сроки государственного кадастрового учёта и государственной регистрации прав в электронном виде с семи и десяти соответственно до трёх рабочих дней.

И подобных конкретных примеров защиты интересов собственников много.

Поэтому, на мой взгляд, можно уверенно констатировать, что тенденции развития Росреестра определяются тем девизом, о котором я сказал: «Быстрее, проще, дешевле – вместе».

Е. А. Смирнов,

директор Ивановского филиала Российской академии

народного хозяйства и государственной службы при президенте РФ,

доктор социологических наук, профессор,

председатель Общественного совета

при Управлении Росреестра по Ивановской области.

*****

30.07.2021

Надзор и контроль по-новому

C 1 июля 2021 года вступил в силу Федеральный закон «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации». Он установил новый порядок организации и осуществления государственного земельного надзора, федерального государственного контроля (надзора) в области геодезии и картографии и соблюдения лицензиатами лицензионных требований.

Прежде всего о том, что такое государственный контроль (надзор). Согласно закону, это деятельность контрольных (надзорных) органов, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений обязательных требований.

Новое законодательства переориентировало контрольную и надзорную деятельность на предупреждение нарушений требований действующего законодательства. На первом месте сейчас именно профилактические мероприятия.

Достигается это за счет профилактики нарушений обязательных требований, оценки соблюдения гражданами и организациями обязательных требований, выявления их нарушений, принятия предусмотренных законодательством Российской Федерации мер по пресечению выявленных нарушений обязательных требований, устранению их последствий и (или) восстановлению правового положения, существовавшего до возникновения таких нарушений.

При осуществлении земнадзора и геонадзора проводятся следующие виды профилактических мероприятий:

информирование;

обобщение правоприменительной практики;

объявление предостережения;

консультирование;

профилактический визит.

25 июня 2021 года Постановлением Правительства Российской Федерации утверждено Положение, устанавливающее порядок организации и осуществления федерального государственного контроля (надзора) в области геодезии и картографии (далее – геонадзор).

Объектами геонадзора являются: деятельность, действия (бездействие) граждан и организаций (далее - контролируемые лица), в рамках которых должны соблюдаться обязательные требования в области геодезии и картографии, в том числе предъявляемые к гражданам и организациям, осуществляющим деятельность, действия (бездействие); результаты деятельности контролируемых лиц, в том числе продукция (товары), работы и услуги, к которым предъявляются обязательные требования.

Геонадзор осуществляется без проведения плановых контрольных (надзорных) мероприятий посредством проведения: инспекционного визита, рейдового осмотра, документарной проверки, выездной проверки.

Срок проведения как документарной, так и выездной проверки не превышает 10 рабочих дней.

Предметом земнадзора являются: соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, гражданами, органами государственной власти и органами местного самоуправления обязательных требований к использованию и охране объектов земельных отношений, за нарушение которых законодательством Российской Федерации предусмотрена административная ответственность, а также соблюдение обязательных требований земельного законодательства при осуществлении органами государственной власти и органами местного самоуправления деятельности по распоряжению объектами земельных отношений, находящимися в государственной или муниципальной собственности.

Земнадзор осуществляется посредством проведения контрольных (надзорных) мероприятий как без взаимодействия с контролируемыми лицами (наблюдение и выездное обследование), так и с взаимодействием (инспекционные визиты, рейдовые осмотры, документарные и выездные проверки).

При осуществлении как геонадзора, так и земнадзора применяются системы оценки и управления рисками.

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии при осуществлении геонадзора утверждает индикаторы риска нарушения обязательных требований в области геодезии и картографии, наименований географических объектов.

По материалам Управления Росреестра по Ивановской области.

*****

--- Дайджест законодательных изменений в сфере земли и недвижимости. ИЮЛЬ 2021.

*****

29.07.2021

Отказ в государственной регистрации.

Как и почему?

Отвечает начальник отдела регистрации объектов недвижимости жилого назначения Управления Росреестра по Ивановской области Елена Александровна ШАГИНА.

Решение об отказе в регистрации принимается только государственным регистратором. И только после проведения правовой экспертизы всех представленных заявителем документов и принятия мер для устранения недостатков, препятствующих проведению государственной регистрации.

Каковы наиболее распространённые причины отказа в регистрации?

Не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав

Чаще всего в пакете документов отсутствуют:

правоустанавливающие документы; документы о предоставлении земельных участков для создания объектов недвижимости; заявления о государственной регистрации первичного права продавцов о ранее возникшем праве; документы, подтверждающие права собственности продавцов.

Бывают случаи, когда в регистрации отказывают по причине неисполнения родителями обязательств по оформлению прав на несовершеннолетних детей при использовании средств материнского капитала; в связи с продажей доли постороннему лицу по землям сельскохозяйственного назначения; когда не представляются документы, подтверждающие законность перепланировки либо реконструкции объекта недвижимости.

Представленные документы не являются подлинными или сведения, содержащиеся в них, недостоверны.

Данная причина очевидна, к ней близка следующая:

Форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Таким несоответствием может быть, например, несоблюдение установленной законодательством для отдельных видов сделок нотариальной формы договора или нотариального удостоверения доверенностей на осуществление регистрационных действий.

Причиной отказа могут быть документы, составленные в другом государстве, но не легализованные (отсутствует апостиль - международная стандартизированная форма заполнения сведений о законности документа для предъявления на территории стран, признающих такую форму легализации).

Остальные причины отказа, установленные Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, встречаются реже.

Среди них, например, такие.

представленные документы подписаны (удостоверены) неправомочными лицами;

представлена (поступила) информация об отсутствии документов (сведений, содержащихся в них), запрошенных органом регистрации прав по межведомственным запросам;

сделка, акт органа государственной власти или органа местного самоуправления, являющиеся основанием для государственной регистрации права, признаны недействительными в судебном порядке;

сделка, подлежащая государственной регистрации или являющаяся основанием для государственной регистрации права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, является ничтожной.

Одной из форм отказа в госрегистрации является возврат документов без рассмотрения.

Применяется в случаях отказа в осуществлении кадастрового учета, а также при отсутствии информации об уплате государственной пошлины. Кстати, государственный регистратор так поступает и тогда, когда имеется так называемое заявление о личном участии, но требование не проводить никаких действий без личного участия собственника не соблюдается.

Встречаются ситуации, когда заявители до принятия решения регистратором представили заявления о прекращении регистрации, то есть сами отказываются от её проведения. Тогда может быть принято решение о прекращении регистрации.

Стоит подчеркнуть, что число отказов – это прежде всего результат недоработок в представленных документах, которые готовят риэлторы, юристы, кадастровые инженеры, органы местного самоуправления и прочие специалисты.

Что касается работы государственного регистратора, её смысл заключается в том, чтобы соблюсти дух и букву закона, и после устранения замеченных недостатков регистрация состоялась.

*****

28.07.2021

Земля и закон

Обзор актуальных тем

Какие изменения в законодательстве произошли в последнее время и как они повлияли на права и обязанности собственников земли?

Комментарий заместителя руководителя Управления Росреестра по Ивановской области Натальи Викторовны ВЕДЕРНИКОВОЙ.

Расширение дачной амнистии

- В целом все перемены направлены на защиту и расширение прав собственников земельных участков. Например, получила развитие многократно продлеваемая дачная амнистия.

За время действия (с 2006 года) упрощённого порядка регистрации граждане узаконили права более чем на 13 миллионов дач, земельных участков, жилых и садовых домов, бань и гаражей.

На последнем этапе принципиально и значительно расширен список амнистируемых земель.

Раньше в него не входили объекты недвижимости, расположенные на земельных участках под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ).

Кроме того, с 1 января 2019 года согласно закону №217-ФЗ «О садоводстве и огородничестве» участки с разрешённым использованием «под дачное строительство» перешли в разряд «садовых» и дома на них тоже можно зарегистрировать в упрощённом порядке.

Снять с учёта стало проще

Однако для собственника зачастую важно не только зарегистрировать, но и снять с учёта объект недвижимости, чтобы реализовать свои права на землю.

Ранее собственник не мог воспользоваться полным правом на землю (например, строить новые объекты), если у гражданина либо юридического лица на земельном участке числятся в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) не существующие объекты капитального строительства (снесены, сгорели и т.д.)

Необходимо было заказывать у кадастрового инженера акт обследования земельного участка, да и требование закона о том, что с заявлением в Росреестр о снятии кадастрового учёта мог обратиться только числящийся на учёте в ЕГРН собственник объекта капитального строительства серьёзно усложняло ситуацию.

И если такой собственник (физическое лицо) уже умер, либо ликвидирован (если это юридическое лицо), либо сведения о нём отсутствуют, оставался единственный путь - обращаться в суд. А это трата времени и денег (услуги адвоката, оплата пошлины).

С 13.07.2020 вступили в силу нормы закона, упростившие процедуру снятия с учёта объекта недвижимости.

Теперь снять с кадастрового учёта прекратившие существование объекты капитального строительства вправе реальный собственник земельного участка, на котором они были расположены, если прежний собственник таких объектов недвижимости ликвидирован (в отношении юридического лица) или его правоспособность прекращена в связи со смертью.

Если же ликвидирован и собственник здания, и собственник земельного участка, то такие заявления вправе подать орган государственной власти или орган местного самоуправления.

Плюсы для правообладателей ранее учтённых объектов недвижимости

Действует в интересах граждан и вступивший в силу 29 июня 2021 года порядок выявления правообладателей ранее учтённых объектов недвижимости.

Напомним, что ранее учтёнными объектами недвижимости считаются в том числе те, права на которые возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Причиной отсутствия в ЕГРН актуальных сведений о правообладателях объектов недвижимости является отсутствие в правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документах сведений о правообладателях в объёме, позволяющем однозначно определить владельца объекта (например, реквизиты документа, удостоверяющего личность), а также отсутствие волеизъявления правообладателя такого объекта на регистрацию прав на него.

Закон не требует никаких действий со стороны правообладателей ранее учтённых объектов недвижимости – этим займутся органы государственной власти и органы местного самоуправления.

Закон обеспечил возможность снять с кадастрового учета прекратившие существование здания и сооружения на основании подготовленного уполномоченным органом акта осмотра такого объекта без привлечения кадастрового инженера.

В итоге закон обеспечит защиту прав и имущественных интересов граждан - убережёт от мошеннических действий с их имуществом.

Правообладатель ранее учтённого объекта по желанию может сам обратиться в Росреестр с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права. В этом случае ему нужно прийти в МФЦ с паспортом и правоустанавливающим документом, а также написать соответствующее заявление. Госпошлина за государственную регистрацию права гражданина, возникшего до 31.01.1998 права на объект недвижимости, не взимается.

При этом, что важно, государственная регистрация ранее возникших прав не является обязательной и осуществляется по желанию их обладателей. Поэтому реализация закона не повлечёт за собой никаких санкций (штрафов) в отношении правообладателей ранее учтённых объектов недвижимости.

*****

27.07.2021

Как отказаться от земли по закону

В последние годы в законодательстве появилось и пролонгировалось немало принципиальных новшеств, помогающих людям стать собственниками земли: дачная и лесная амнистия, сельская ипотека, проект «Земля для стройки», упрощение регистрации построек…

Однако проблема заброшенных земельных участков для некоторых собственников остаётся актуальной. Желание избавиться от земельного участка может иметь самые разнообразные и веские причины. Для кого-то заниматься «шестью сотками» или «домиком в деревне» стало не под силу, кому-то стала слишком тяжела и неудобна дорога и так далее.

Однако земля – не пара старых штиблет, в дальний угол не закинешь, на помойку не выбросишь, а продать не всегда получается.

При этом наличие права собственности неизбежно накладывает на обладателя этого права определенные законом обязанности - он должен уплачивать земельный налог и содержать участок в надлежащем виде.

Что делать, если принято решение отказаться от участка и сделать это по закону? Совершить, говоря на юридическом языке, одностороннюю сделку.

Порядок отказа от земельного участка определен статьей 56 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Государственная регистрация прекращения права собственности на земельный участок или земельную долю осуществляется на основании заявления собственника земельного участка или земельной доли. Это означает, что отказаться можно только от того участка, право собственности на который возникло, то есть имеется правоустанавливающий документ на землю (постановление, решение, свидетельство, государственный акт, договор или иной документ, который подтверждает право на землю). Если право на участок зарегистрировано в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), то прилагать правоустанавливающий документ не надо.

Заявление через МФЦ подаётся в орган, который занимается осуществлением регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Управление Росреестра).

Если нет причин для приостановления либо отказа в прекращении права собственности на земельный участок, государственная регистрация прекращения права собственности на земельный участок проводится за семь рабочих дней с даты приёма в МФЦ необходимых документов.

Одновременно осуществляется государственная регистрация права собственности муниципального образования без заявления о государственной регистрации возникновения или перехода права.

В течение пяти дней с даты государственной регистрации права собственности муниципального образования направляется уведомление в орган местного самоуправления, а также лицу, подавшему заявление об отказе от права собственности на такой земельный участок или такую земельную долю.

Документом, подтверждающим отказ от права собственности на земельный участок, является выписка из Единого государственного реестра недвижимости.

За государственную регистрацию прекращения права собственности на земельный участок вследствие отказа от права на него государственная пошлина не взимается - вся процедура осуществляется бесплатно.

По материалам Управления Росреестра по Ивановской области.

*****

21.07.2021

24 июля день Кадастрового инженера

Поздравляем кадастровых инженеров!!!

Уважаемые коллеги!

Коллектив Управления Росреестра по Ивановской области шлёт вам искренние поздравления с вашим профессиональным праздником!

Желаем вам точных замеров и безупречных межевых планов, легких дорог и хороших клиентов!

Пусть ваша радость измеряется в гектарах, а грусть в сантиметрах!

Здоровья вам, вашим родным и близким, личного счастья и успеха во всех делах на благо Родины!

День кадастрового инженера

Само по себе понятие «кадастровый инженер» - одно из немногих, юный возраст которого можно установить довольно точно. Официальное наименование этой профессии вошло в обиход с 24 июля 2007 года, когда был принят Федеральный закон № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

А профессия по сути своей существовала с глубокой древности, как только возникла потребность определить, какие налоги следует платить в соответствии с качеством и количеством земли. Земельные кадастры вели за несколько тысяч лет до нашей эры в Древнем Египте и Месопотамии.

На Руси с возникновением государственности учёт земель также стал первостепенной задачей. Особенно если вспомнить известные слова летописца Нестора "Земля наша велика и обильна, а порядка в ней нет… "

В XVI веке был создан Поместный приказ, «штатное расписание» которого составили предшественники нынешних кадастровых инженеров – писцы, дозорщики, мерщики. При Петре Великом начали использовать первые геодезические инструменты и законы геометрии.

Но как ни странно, самый удивительный период в истории кадастрового дела – советское время. Тогда кадастра в классическом понимании вообще не было, так как вся земля была в собственности государства.

Пришло «время перемен», частная собственность на землю стала реальностью, и возник запрос на создание недостающей социально-экономической структуры и соответствующих специалистов.

Как водится, процесс становления оказался непростым и болезненным:

после многочисленных пертурбаций Роскартография, Роснедвижимость и Росрегистрация объединились в одну федеральную службу – Росреестр, с подведомственным учреждением Федеральная кадастровая палата (ФГБУ «ФКП Росреестра»).

При этом кадастровые инженеры формально-административно с Росреестром и ФКП никак не связаны.

Более того, можно сказать, что непосредственных начальников в привычном понимании у этих специалистов просто нет – есть закон и саморегулируемые организации (СРО), Гильдия кадастровых инженеров.

Но требования к ним предъявляются тем не менее весьма жёсткие. Чтобы работать кадастровым инженером, надо окончить профильное учебное заведение (со специальностями землеустройство, управление недвижимостью, кадастр недвижимости, городской кадастр).

Затем два года стажировки и экзамен в специальной кадастровой комиссии.

Кроме того, необходимо оформить специальную страховку и вступить в профессиональное сообщество.

Так что свой профессиональный праздник с 24 июля 2008 года кадастровые инженеры отмечают вполне заслуженно и также вполне заслуживают самых тёплых слов и пожеланий.

Управление Росреестра по Ивановской области.

*****

21.07.2021

Гарантии безопасности при сделках с недвижимостью

Как показывает практика, одним из самых простых и надёжных способов защитить свою недвижимость для граждан остаётся так называемое заявление «о личном участии». То есть, о внесении в государственный реестр записи о невозможности проведения любых действий с вашей недвижимостью без вашего личного участия. Есть такая запись в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) – значит, есть основание для возврата без рассмотрения любого заявления, представленного на регистрацию прав иным лицом.

Отозвать запись закон позволяет опять-таки исключительно по заявлению самого собственника или его законного представителя.

Право внести такую запись актуально для всех, но особенно для людей, которых можно отнести к незащищенным слоям населения (одинокие престарелые граждане и пенсионеры; инвалиды и участники войны; инвалиды I и II группы; дети-сироты, выпускники детских домов и школ-интернатов и другие).

Кстати, для подобных категорий собственников в качестве одной из мер при обеспечении законности действующее законодательство предусматривает обязательно нотариальное удостоверение некоторых сделок.

Например, обязательно участие нотариусов при оформлении сделок по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным. Кроме того, сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всех долей по одной сделке (одним договором), подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Исключение составляют земельные доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

Гарантией защиты от электронного мошенничества является то, что отчуждение недвижимости с помощью электронной регистрации и электронной цифровой подписи (ЭЦП) возможно только после предоставления заявления о возможности регистрации документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП). Исключения – банки и нотариусы.

Заявление о возможности регистрации на основании документов, подписанных УКЭП, должно быть представлено в Росреестр правообладателем отчуждаемого объекта недвижимости в форме документа на бумажном носителе посредством личного обращения, в том числе через МФЦ. Также заявление можно направить по почте, предварительно заверив свою подпись на нём у нотариуса.

Для защиты интересов покупателей недвижимости прежде всего актуальна информация о качестве покупки. За информацией следует обратиться к ЕГРН. При этом самое главное – сделать это нужно только через официальные сайты https://rosreestr.gov.ru; https://spv.kadastr.ru .

Многократный переход права за короткое время – повод для беспокойства. Подозрительность объекта может быть вызвана проблемой в оформлении документов, скрытыми пороками (строительными, отделочными и т. д.) самой квартиры.

Нелишне бывает поинтересоваться и «чистотой» продавца – в плане возбуждения в его отношении исполнительных производств. Если такой факт имеет место, соответственно, может быть арестована недвижимость продавца.

Информация об этом содержится на официальном сайте Управления Федеральной службы судебных приставов.

Подобные сведения имеются и на официальных сайтах судов, в разделе "Судебное делопроизводство".

По материалам Управления Росреестра по Ивановской области

*****

10.07.2021

Регистрируем гараж

Подробно об оформлении гаража в собственность

Многие из нас хотя бы раз сталкивались с необходимостью оформления имущества, движимого или недвижимого, в собственность. Сегодня мы расскажем о специфике регистрации прав собственности на такое имущество как гараж (индивидуальный и кооперативный).

Оформление гаража в собственность происходит на основании договора купли-продажи, дарения, получения в наследство, или на основании членства в гаражном строительном кооперативе, если речь идет о кооперативном гараже.

Отметим, что регистрации в Едином государственной реестре недвижимости (далее – ЕГРН) подлежат только гаражи, которые являются недвижимым имуществом, то есть прочно связанным с землей объектами, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. Гаражи-ракушки, металлические гаражи недвижимым имуществом не являются.

Порядок регистрации индивидуального гаража

В настоящее время оформить права на индивидуальный гараж, построенный на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, возможно, предоставив в орган регистрации прав вместе с соответствующим заявлением правоустанавливающий документ на земельный участок (не требуется, если права на земельный участок зарегистрированы в ЕГРН) и подготовленный кадастровым инженером в ходе проведения кадастровых работ технический план (необходим в случае, если в ЕГРН сведения о гараже отсутствуют), составленный на основании декларации об объекте недвижимости. За государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина.

Для регистрации прав на гараж, в случае, если прав принадлежат на основании решения суда или свидетельства о наследстве в орган регистрации прав необходимо представить заявление правообладателя о государственной регистрации прав, документы, являющиеся основанием для регистрации (свидетельство о наследстве, судебный акт и др.).

За государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина. Государственная регистрация прав будет осуществлена только в случае, если сведения о гараже имеются в ЕГРН.

Если вы планируете купить индивидуальный гараж, то перед заключением договора купли-продажи также проверьте, имеются ли сведения о данном гараже и о его собственнике в ЕГРН. Это можно сделать, заказав выписку из ЕГРН. В противном случае, сделка не может считаться законной, так как распоряжаться недвижимым имуществом, в том числе продавать, дарить или завещать, может только собственник этого имущества.

Для регистрации прав на гараж в этом случае в орган регистрации прав сторонам сделки необходимо представить заявления о государственной регистрации перехода прав, документы, являющиеся основанием для регистрации (договоры дарения и продажи и др.), нотариально удостоверенное согласие супруга на отчуждение гаража (в случае, если данный гараж является совместно собственностью супругов). За государственную регистрацию прав взимается государственная пошлина.

Порядок регистрации кооперативного гаража

Оформление в собственность кооперативного гаража возможно только при условии, что гаражный комплекс создан на земельном участке, отведенном для этих целей, имеются все необходимые разрешения, принят в эксплуатацию, заявитель является членом гаражного кооператива, оплатившим паевой взнос в полном объеме.

Для регистрации права собственности на кооперативный гараж в орган регистрации прав нужно подать следующие документы:

заявление на регистрацию
справку о выплаченном пае и о членстве в кооперативе
документ, подтверждающий личность заявителя
квитанцию об оплате госпошлины
нотариально заверенную доверенность на представителя, если заявитель подает документы не лично;
технический план, в случае если сведения о данном гараже отсутствуют в ЕГРН.

В случае, если гаражи в данном ГСК никогда не были зарегистрированы в Росреестре и право собственности на него не оформлялось, потребуются дополнительные документы:

учредительные документы ГСК
документы, подтверждающие полномочия председателя и бухгалтера кооператива
правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен ГСК,
разрешение на строительство гаражей.

Следует отметить, что законом не предусмотрено обязательное приложение к заявлению квитанции об оплате госпошлины. Однако, если по каким-то причинам информация об оплате госпошлины не поступит в Росреестр в течение пяти дней после подачи заявления, документы будут возвращены заявителю без рассмотрения.

В случае, если оформить свои права на гаражи в установленном прядке не представляется возможным, рекомендуем воспользоваться гаражной амнистией.

Гаражная амнистия

Не подлежат оформлению в соответствии с данным Законом следующие гаражи:

3) находящиеся в многоквартирных домах и объектах коммерческого назначения, а также подземные гаражи;

Указанный Закон разрешает и предоставление бесплатно в собственность земельных участков, на которых расположены гаражи, не являющиеся объектом капитального строительства, возведенные до 30.12.2004.

Далее орган местного самоуправления обязан в пятидневный срок направить в электронной форме в регистрирующий орган заявление о государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, на котором расположен гараж (а если земельный участок органичен в обороте, то о государственной регистрации договора аренды), одновременно с заявлением о государственном кадастровом учете такого гаража (в случае, если ранее его государственный кадастровый учет не был осуществлен) и государственной регистрацией права собственности данного гражданина на такой гараж. После осуществления регистрационно-учетных действий – передать собственнику указанных объектов выписки из ЕГРН.

О. Н. Смирнова, начальник отдела

регистрации объектов недвижимости

нежилого назначения и земельных участков

Управления Росреестра по Ивановской области

*****

02.07.2021

Подведены итоги комплексных кадастровых работ в 2019-2020 годах

Комплексные кадастровые работы (ККР) выполняют одновременно в отношении всех объектов недвижимости, расположенных на территории одного кадастрового квартала или территории смежных кадастровых кварталов.
При этом собирают необходимые документы, согласовывают границы земельных участков, составляют карту-план территории. Она утверждается уполномоченным органом, на ее основании вносятся сведения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
По общему правилу комплексные кадастровые работы выполняются кадастровыми инженерами на условиях публичности.
Главной особенностью комплексных кадастровых работ является масштаб их проведения.
С вступлением в силу 23.03.2021г. Федерального закона от 22.12.2020 № 445-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» предусматривается возможность проведения комплексных кадастровых работ за счет средств физических и (или) юридических лиц, заинтересованных в их выполнении. Теперь участники садовых и гаражных товариществ, собственники недвижимости в коттеджных поселках, правообладатели гаражей и (или) земельных участков, на которых они расположены, смогут самостоятельно инициировать проведение комплексных кадастровых работ.
При этом есть возможность оформить единый документ на всю территорию, определить точные характеристики объектов недвижимости - как земельных участков, так и расположенных на них зданий, и при необходимости исправить реестровые ошибки. Снижается вероятность возникновения новых ошибок, поскольку одновременно уточняются границы группы земельных участков.
Проведение комплексных кадастровых работ приводит к существенному уменьшению денежных затрат правообладателей в сравнении со средней стоимостью выполнения обычных кадастровых работ в расчете на один объект недвижимости.
Комплексные кадастровые работы в Ивановской области выполнялись за счет субсидирования. В 2019 году субсидия из федерального бюджета составила 465,5 тыс. руб. и местного - 240,8 тыс. руб. В 2020 году соответственно 1518,4 тыс. руб. и 384,3 тыс. руб.
В 2019 году комплексные кадастровые работы проведены в отношении 4 кадастровых кварталов, расположенных на территориях г. Иваново, г. Тейково, г. Фурманов и Ивановского муниципального района.
В 2020 году - в отношении 10 кадастровых кварталов на территориях г. Фурманов, Верхнеландеховского, Комсомольского, Лухского, Тейковского, Южского районов.
В результате выполнения комплексных кадастровых работ:
- уточнили границы земельных участков;
- установили (уточнили) расположение на них зданий, сооружений и объектов незавершенного строительства, права на которые зарегистрированы в ЕГРН;
- образовали земельные участки, на которых расположены здания (в том числе многоквартирные дома) и сооружения (кроме линейных объектов);
- образовали земельные участки общего пользования;
- исправили реестровые ошибки в сведениях о границах объекта недвижимости.
По итогам ККР уточнены и внесены сведения в ЕГРН.
В 2019 году - по 204 объектам недвижимости, из них: 84 земельных участка, 114 объектов капитального строительства, 2 сооружения, 4 объекта незавершенного строительства.
В 2020 году - по 1135 объектам недвижимости, из них: 644 земельных участка, 491 объект капитального строительства.
В.В. Сессорова,
ведущий специалист-эксперт отдела землеустройства,
мониторинга земель, геодезии и картографии
Управления Росреестра по Ивановской области

*****

30.06.2021

Актуально о государственной регистрации недвижимости

Найти и узаконить-2: ни штрафов, ни пошлин при защите прав и имущественных интересов

Продолжаем знакомство с весьма актуальным для многих граждан Федеральным законом от 30 декабря 2020 г. № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». 29 июня 2021 года он вступил в силу и установил порядок выявления правообладателей ранее учтённых объектов недвижимости.

Напомним, что ранее учтёнными объектами недвижимости считаются в том числе те, права на которые возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Причиной отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) актуальных сведений о правообладателях объектов недвижимости является отсутствие в правоустанавливающих (правоудостоверяющих) документах сведений о правообладателях в объёме, позволяющем однозначно определить владельца объекта (например, реквизиты документа, удостоверяющего личность), а также отсутствие волеизъявления правообладателя такого объекта на регистрацию прав на него.

Кто и как будет искать недвижимость

Особенность закона в том, что он не требует никаких действий со стороны правообладателей ранее учтённых объектов недвижимости.

Реализацией закона займутся органы государственной власти и органы местного самоуправления.

А именно: муниципалитеты запросят информацию в налоговых органах, ПФР России, органах внутренних дел, органах записи актов гражданского состояния, у нотариусов и т.д., а также самостоятельно проанализируют сведения в своих архивах. Если собственники ранее учтённых объектов будут выявлены, муниципалитеты направят им сообщения по электронной почте, а в Росреестр - заявления о внесении в ЕГРН соответствующих сведений.

Что даёт закон правообладателям ранее учтённых объектов

Государственная регистрация ранее возникших прав не является обязательной и осуществляется по желанию их обладателей. Поэтому реализация закона не повлечёт за собой никаких санкций (штрафов) в отношении правообладателей ранее учтённых объектов недвижимости.

Что даёт наличие выявленных сведений в ЕГРН?

Защиту прав и имущественных интересов граждан - убережёт от мошеннических действий с их имуществом.

Внесение в ЕГРН контактных данных правообладателей (адресов электронной почты, почтового адреса) позволит органу регистрации прав оперативно направить в адрес собственника различные уведомления, а также обеспечить согласование с правообладателями земельных участков местоположения границ смежных земельных участков. Последнее положительно скажется на разрешении проблемы земельных споров.

При этом правообладатель ранее учтённого объекта по желанию может сам обратиться в Росреестр с заявлением о государственной регистрации ранее возникшего права. В этом случае ему нужно прийти в МФЦ с паспортом и правоустанавливающим документом, а также написать соответствующее заявление. Госпошлина за государственную регистрацию права гражданина, возникшего до 31.01.1998 права на объект недвижимости, не взимается.

По материалам Управления Росреестра по Ивановской области

*****

28.06.2021

Ивановцы активно оспаривают кадастровую стоимость

и предпочитают идти не в суд, а в Комиссию Росреестра

Напомним, кадастровая стоимость объекта недвижимости - полученный на определённую дату результат оценки объекта недвижимости, определяемый на основе ценообразующих факторов в соответствии с Федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» и методическими указаниями о государственной кадастровой оценке (утверждены приказом Минэкономразвития России от 12.05.2017 № 226).

Кадастровая стоимость объекта недвижимости определяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, в том числе для налогообложения, на основе рыночной информации и иной информации, связанной с экономическими характеристиками использования объекта недвижимости, без учёта иных, кроме права собственности, имущественных прав на данный объект.

Поскольку кадастровая стоимость объектов недвижимости определяется в процессе массовой оценки и иногда в разы превышает действительную рыночную стоимость объекта, законодательно закреплено право на оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости путём установления их рыночной стоимости.

В соответствии со статьей 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими и физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.

При Управлении Росреестра по Ивановской области в 2012 году создана комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Например, в 2020 году в Комиссию поступило 421 заявление о пересмотре кадастровой стоимости в отношении 546 объектов недвижимости.

В основном оспаривалась кадастровая стоимость объектов недвижимости, расположенных в городах Иваново, Кинешма, Шуя.

Комиссией при рассмотрении заявлений осуществляется проверка документов, приложенных к заявлению, в первую очередь, отчётов об определении рыночной стоимости, на соответствие их действующему законодательству об оценочной деятельности в Российской Федерации и федеральным стандартам оценки.

Органы местного самоуправления, на чьих территориях расположены объекты недвижимости, при наличии возражений направляют их в Комиссию в письменном виде, мнения органов местного самоуправления учитываются при рассмотрении заявлений.

По итогам проведённых в 2020 году 19 заседаний Комиссии удовлетворено 38% поступивших заявлений в отношении 219 объектов недвижимости, 2 % - отклонено. При этом каждое второе заявление было отозвано заявителями в целях исправления выявленных нарушений в отчётах оценщиков об определении рыночной стоимости объектов недвижимости.

При подсчёте суммарного объема установлено, что кадастровая стоимость по объектам недвижимости, в отношении которых приняты положительные решения за весь период работы Комиссии, привел к снижению кадастровой стоимости объектов недвижимости и, следовательно, к уменьшению налогооблагаемой базы, на 16 миллиардов 593 миллиона рублей.

Некоторые правообладатели оспаривают кадастровую стоимость путём подачи заявления непосредственно в Ивановский областной суд, к подсудности которого относится рассмотрение данной категории споров, так как для физических лиц предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

Однако в судебном порядке рассматривается незначительное количество таких споров. В 2020 году в суд было подано 29 заявлений (23 - от физических лиц, 6 - от юридических лиц) о пересмотре кадастровой стоимости и установления её в размере рыночной.

Судом все заявления были удовлетворены. Однако при наличии у суда сомнений в достоверности отчётов об оценке, а также по ходатайству представителей органов местного самоуправления, в большинстве случаев суд назначает проведение судебной экспертизы отчёта, расходы по оплате услуг эксперта суд возлагает на заявителя.

Работа Комиссии является по-прежнему открытой и доступной.

Все материалы работы Комиссии (протоколы, решения, информация о заседаниях, обобщённая информация об итогах рассмотрения заявлений) размещается в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на официальном сайте Росреестра.

За текущий период 2021 года в Комиссию поступило 179 заявлений о пересмотре кадастровой стоимости в отношении 198 объектов недвижимости. По сравнению с аналогичным периодом 2020 года количество поданных заявлений увеличилось (1 полугодие 2020 – 128 заявлений).

За отчётный период с учётом исправленных документов по заявлениям 2020 года Комиссией рассмотрено 209 заявлений по 234 объектам.

В итоге по 74 заявлениям принято решение об определении кадастровой стоимости в размере рыночной.

Одно заявление отклонено. Причины отклонения, как и во многих других случаях, - несоответствие представленных отчётов об определении рыночной стоимости статье 11 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», а также требованиям к составлению и содержанию отчёта об оценке, установленным федеральными стандартами оценки.

Отозвано самими заявителями 105 заявлений. Они отзывают заявления самостоятельно, чтобы не получить отрицательного решения комиссии, вносят необходимые исправления в отчёты об определении рыночной стоимости объектов недвижимости и вновь обращаются в Комиссию и, как правило, получают положительное решение.

Для сравнения: за текущий период 2021 года в Ивановский областной суд подано 6 административных исковых заявлений об оспаривании кадастровой стоимости в отношении всего 6 объектов капитального строительства. Устойчивая тенденция к росту заявлений, подаваемых именно в Комиссию, очевидна.

По материалам Управления Росреестра по Ивановской области

*****

25.06.2021

"Земля для стройки" – инструмент для застройщика

В целом по России выявлено более 5 тысяч участков площадью около 100 тысяч га, которые подходят для жилищного строительства. В Ивановской области – более 1239га.

Это первые результаты реализации проекта «Земля для стройки» - масштабной работы Росреестра по выявлению свободных территорий для возможной застройки.

Началась она в 2020 году по поручению российского Правительства. Сегодня данные о перспективных участках под жилищное строительство размещены на Публичной кадастровой карте (ПКК).

Для потенциального застройщика (причём из любого региона) смысл в том, что он имеет возможность поискать «землю для стройки», используя преимущества электронного сервиса: не выходя из кабинета и в любое удобное время. Сведения в открытом доступе при простом и удобном алгоритме поиска.

На Публичной кадастровой карте выбираем в меню пункт «Жилищное строительство». В строке поиска указываем номер региона и символы: двоеточие и звездочку – например, «37:*». Кроме общедоступных сведений, уже содержащихся в Едином государственном реестре прав (ЕГРН), там также будет информация о потенциале использования участка (строительство индивидуального жилого дома или многоквартирного дома), наличии инженерных сетей и т.д.

По материалам Управления Росреестра по Ивановской области

*****

25.06.2021

Садовый дом – жилой дом с точки зрения закона

Какой объект по закону называется садовым домом?

Понятие относительно новое, введено Федеральным законом № 340-ФЗ от 3 августа 2018 года "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Садовый дом - здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.

Для сравнения, в том же законе получил более конкретное определение и жилой дом - объект индивидуального жилищного строительства (ИЖС):

отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более 20 метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначенное для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Актуальна также и разница между юридическими понятиями капитальное строение – некапитальное строение.

Пункт 10 статьи 1 Градостроительного Кодекса РФ (ГрК РФ):

Пункт 10.2 статьи 1 ГрК РФ:

Такие строения, сооружения не признаются объектами недвижимости. Они считаются некапитальными в силу того, что у них отсутствуют признаки недвижимости: прочная связь с землей (например, ввиду отсутствия фундамента) и невозможность их перемещения без несоразмерного ущерба их назначению (например, сборно-разборные сооружения).

При возведении таких строений, сооружений не требуется получать разрешение на строительство, на ввод в эксплуатацию, а также ставить их на кадастровый учет и регистрировать права на них в едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Кроме того, для законности возведения объекта строительства существенное значение имеет и различие между садовым и огородным участками.

В отличие от садовых участков, на огородных не допускается строительство объектов недвижимого имущества. На огородных земельных участках возможно размещение только временных некапитальных объектов – сараев, теплиц, навесов и т.п.

Важно напомнить, что в настоящее время для осуществления регистрации прав и кадастрового учета на жилые и садовые дома, расположенные на земельных участках для садоводства, индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в черте населенных пунктов, уже не нужно направлять уведомления о начале и окончании строительства – это право, а не обязанность.

Уведомительный характер регистрации задумывался для удобства граждан (введен 4 августа 2018 года Федеральным законом № 340), но себя не оправдал, поскольку сбор документов для уведомления мало чем отличался от сбора документов для получения разрешения на строительство.

Нередки ситуации, когда владельцы хотят получить вместо садового дома жилой, перестраивают его, но не регистрируют перестройку дома. Например, в результате реконструкции возросла жилая площадь. Для того чтобы распоряжаться (продать, подарить) перестроенным жильём реальной площадью, например, 125 кв.м. вместо указанной в документах 60 кв. м., необходимо эти документы обновить и зарегистрировать.

При этом первостепенно наличие прав на земельный участок. Если земельные права оформлены в установленном законом порядке, то зарегистрировать можно и дом, и все перепланировки.

Существенное уточнение: технического плана достаточно, если собственником объекта недвижимости является один человек. Если дом оформлен на двоих и более лиц, дополнительно понадобится согласие всех собственников дома, независимо от того, кто осуществил возведение пристройки (перестройку). Если доли на дом в итоге изменились, то потребуется соглашение об определении долей, заключенное в простой письменной форме.

В нашу тему входят ещё ситуации с переводом уже построенного дома в жилой, как правило, расположенного на территории СНТ.

Чтобы переоформить уже построенный садовый дом в жилой, необходимо подать заявление в орган местного самоуправления с приложением заключения по обследованию дома.

Решение о признании дома жилым примет местная администрация, в ведении которой находится территория садоводческого или дачного товарищества, и издаст соответствующее распоряжение.

По материалам Управления Росреестра по Ивановской области

*****

21.06.2021

Общая долевая собственность:
подробно об особенностях государственной регистрации

Общая собственность, как нетрудно догадаться, - это имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц.
Но есть нюансы.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Общая собственность на имущество является долевой. Исключение - когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
По соглашению участников совместной собственности на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. Если согласия нет, то по решению суда.
Порядок определения и изменения долей в зависимости от вклада каждого из участников в образование и приращение общего имущества может быть установлен соглашением участников долевой собственности . Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на увеличение своей доли в праве на общее имущество
Но если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Особенностью государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество является то, что государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения, ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах и обременения такого помещения одновременно является государственной регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее имущество и обременения такого имущества.
Государственная регистрация перехода права на садовый или огородный земельный участок, расположенный в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, одновременно является государственной регистрацией перехода права на долю в праве общей собственности на имущество общего пользования, расположенное в границах такой территории, если это имущество принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах такой территории.
Еще одна особенность – сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество. Они подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, а также сделок по отчуждению земельных долей.
Государственная регистрация распределения долей в праве общей собственности проводится по заявлению всех участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются (изменяются) на основании документа, содержащего сведения о размере долей, за исключением случая, если изменение размера доли устанавливается судебным актом.
Один из участников долевой собственности может обратиться с заявлением о государственной регистрации изменения размера долей в праве общей долевой собственности только при наличии в письменной форме согласия остальных участников долевой собственности, чьи доли в праве общей собственности распределяются, если иное не предусмотрено законом или договором между указанными участниками долевой собственности.
Государственная регистрация права общей совместной собственности на недвижимое имущество осуществляется на основании заявления одного из участников совместной собственности, если законодательством Российской Федерации либо соглашением между участниками совместной собственности не предусмотрено иное.
Если продаётся доля в праве общей собственности лицу, не являющемуся сособственником, то к заявлению о государственной регистрации прав прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее. К заявлению о государственной регистрации прав могут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Процедуры раздела имущества, находящегося в долевой собственности, выдела из него доли регламентированы статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации. Так, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением такой компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Раздел вещи, находящейся в общей долевой собственности, как и выдел доли одного из собственников влекут прекращение режима общей собственности.

По материалам Управления Росреестра по Ивановской области

*****

09.06.2021

КАДАСТРОВАЯ ПАЛАТА ОРГАНИЗУЕТ ВЕБИНАР О «ГАРАЖНОЙ АМНИСТИИ»

22 июня в 10:00 (Мск) состоится вебинар Кадастровой палаты на тему «Как воспользоваться гаражной амнистией?». Предлагаемая информация будет полезна всем желающим оформить право собственности на гараж.

Недавно был принят федеральный закон о «гаражной амнистии». В результате миллионы владельцев данного вида недвижимости получили уникальный шанс узаконить и гаражные боксы, и земельные участки под ними.

На вебинаре вы узнаете, какие понадобятся документы, а также получите пошаговую инструкцию для регистрации гаражного объекта. Большое внимание будет уделено обзору основных причин отказа в регистрации права.

В вебинаре примет участие один из авторов закона о «гаражной амнистии» – статс-секретарь – заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий.

Ведущая вебинара – директор Кадастровой палаты по Нижегородской области Оксана Штейн.

В качестве гостей на вебинаре выступят:

– министр имущественных и земельных отношений Нижегородской области Сергей Баринов;

– мэр Нижнего Новгорода Юрий Шалабаев;

– директор Волго-Вятского филиала АО «Ростехинвентаризация – федеральное БТИ» Александр Коробов.

Участник вебинара вправе задавать свои вопросы в режиме онлайн и уточнять полученную информацию.

Присылайте заранее свои вопросы на адрес электронной почты: infowebinar@kadastr.ru

Что? Вебинар по теме: «Как воспользоваться гаражной амнистией?».

Когда? 22 июня в 10:00 (Мск).

Где? Регистрируйтесь по ссылке.

Смотрите видеоанонс вебинара!

Пресс-служба Кадастровой палаты по Ивановской области

*****

07.06.2021

Росреестр: специальные клиенты и услуги

Всем нам хорошо известен идеал правоприменения: перед законом все равны.

Но есть особенные категории граждан, которые требуют специального подхода, – дети, ветераны Великой Отечественной войны, люди с ограниченными возможностями здоровья.

Закон предписывает для них нестандартный порядок действий при осуществлении регистрационных процедур.

Например, Управление Росреестра по Ивановской области проводит государственную регистрацию прав на недвижимость для ветеранов Великой Отечественной войны и для лиц с ограниченными возможностями здоровья на специальных условиях.

При предъявлении заявителем подтверждающих документов, выданных в установленном порядке, постановка на кадастровый учет и государственная регистрация прав объектов недвижимости, правообладателями которых являются указанные лица, проводится в течение одного рабочего дня, следующего за днем приёма документов, необходимых для государственной регистрации прав.

Прием документов на государственную регистрацию прав осуществляется, в том числе, с выездом на дом.

Для ветеранов и инвалидов Великой Отечественной войны, детей-инвалидов, инвалидов с детства I группы, инвалидов I и II групп услуга вызова сотрудников Росреестра на дом является бесплатной.

Управление Росреестра по Ивановской области

*****

01.06.2021

Найти и узаконить

объекты недвижимости поможет новый ФЗ №518

С 29 июня 2021 года вступает в силу Федеральный закон от 30.12.2020 № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (его неофициально называют «Закон о выявлении правообладателей»).

После вступления в силу данного закона будет реализован механизм выявления региональными органами власти правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости с целью системного наполнения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) актуальными сведениями о таких объектах недвижимости и вовлечения их в гражданский оборот.

Напомним, что такое «ранее учтенные объекты недвижимости».

Такими являются объекты, в отношении которых в установленном законом порядке был осуществлен технический учет или государственный учет до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Также это объекты, государственный кадастровый учет которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В кадастр недвижимости в числе прочего вносятся сведения об указанных в документе, на основании которого в ЕГРН внесены сведения о ранее учтенном объекте недвижимости, вещных правах на данный объект недвижимости, а также о выявленном правообладателе данного объекта - в случае, если правоустанавливающие документы или документы, удостоверяющие права на данный объект, были оформлены до 31 января 1998 года и указанные права не были зарегистрированы в ЕГРН.

Государственная регистрация прав на объекты недвижимости, возникших до 31 января 1998 года, также является обязательной при внесении сведений о таких объектах как о ранее учтенных в ЕГРН в случае, если с заявлением о внесении сведений о соответствующем объекте как о ранее учтенном обратился правообладатель. В указанном случае заявление о государственной регистрации прав подается одновременно с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости.

Органы власти проводят на территориях соответствующих городов и муниципальных образований мероприятия по выявлению правообладателей объектов недвижимости, которые считаются ранее учтенными объектами недвижимости или сведения о которых могут быть внесены в ЕГРН по правилам, предусмотренным для внесения сведений о ранее учтенных объектах недвижимости. Также указанные органы проводят мероприятия по обеспечению внесения в ЕГРН сведений о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости.

Лицо, выявленное в качестве правообладателя ранее учтенного объекта недвижимости, либо иное заинтересованное лицо вправе представить в письменной форме или в форме электронного документа возражения относительно сведений о правообладателе ранее учтенного объекта недвижимости.

Знакомство с новым законом продолжим в следующих материалах.

Управление Росреестра по Ивановской области

*****

Как оспорить кадастровую стоимость

Задача оспорить кадастровую стоимость объектов недвижимости остаётся актуальной для многих собственников.

В соответствии с федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» обращение в Комиссию по оспариванию кадастровой стоимости возможно как для физических, так и для юридических лиц.

Внесудебная процедура оспаривания кадастровой стоимости предусмотрена федеральным законодательством и осуществляется в Комиссиях, созданных при территориальных органах Росреестра.

По каким основаниям заявитель, не согласный с кадастровой стоимостью своего имущества, может обратиться в Комиссию?

Таких оснований два:

- недостоверность сведений, использованных при определении кадастровой стоимости;

- установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату установления его кадастровой стоимости.

При обращении в Комиссию необходим такой же пакет документов, что и для суда.

Срок рассмотрения заявлений не более 30 календарных дней.

Вся деятельность Комиссии является открытой и доступной и размещена на официальной странице Росреестра в сети Интернет.

На территории Ивановской области такая Комиссия действует по адресу:

г. Иваново, ул. Степанова, д. 15, кабинет 14.

Управление Росреестра по Ивановской области

*****

Чтобы помнили…

"Имена героев на карте России"

Хранить память о Великой Отечественной войне – святая обязанность государства и каждого гражданина.

Свой вклад в это благородное дело внёс и Росреестр - Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

В 2020 году совместно с ФГБУ "Центр геодезии, картографии и инфраструктуры пространственных данных" подготовлено издание "Имена героев на карте России".

Работали над проектом с 2009 года - по представлениям граждан, общественных организаций, органов власти и по результатам экспертизы Росреестра решением Правительства имена героев Великой Отечественной войны увековечены в названиях более чем 30 географических объектов Российской Федерации.

Например, гора Полуновского, мыс Воронова, перевал Юлии Шестаковой, остров Щетининой, хребет Васильковского, бухта Чернышева…

Издание передано в Центральную универсальную научную библиотеку. Директор ЦУНБ Владимир Кашаев вручил коллективу Управления Росреестра по Ивановской области благодарность, Управление отмечено на Древе дарителей библиотеки.

Управление Росреестра по Ивановской области

*****

Строим по закону

Что нужно знать при возведении объекта недвижимости

В последнее время законодательство, регулирующее индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), изменилось, поэтому стоит напомнить основные условия возведения и государственной регистрации дома.

Начнём с того, что такое объект индивидуального жилищного строительства. Это отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более 20 метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначенное для раздела на самостоятельные объекты недвижимости.

Для полной ясности уясним разницу между капитальным и некапитальным строением.

Пункт 10 статьи 1 Градостроительного Кодекса РФ (ГрК РФ):

Пункт 10.2 статьи 1 ГрК РФ:

При оформлении капитального объекта следует учитывать, что процедура значительно упростилась - старая практика получения разрешений на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию отменена.

Для проведения государственной регистрации и кадастрового учета необходимы документы на земельный участок (в том случае, если их нет в распоряжении Росреестра), и изготовленного кадастровым инженером технического плана, включающего декларацию об объекте недвижимости. Документы можно подать в многофункциональные центры самостоятельно.

Специально отметим, что в настоящее время для осуществления регистрации прав и кадастрового учета на жилые и садовые дома, расположенные на земельных участках для садоводства, индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в черте населенных пунктов уже не нужно направлять уведомления о начале и окончании строительства – это право, а не обязанность.

Уведомительный характер регистрации задумывался для удобства граждан (введен 4 августа 2018 года Федеральным законом № 340), но себя не оправдал. Оказалось, что на практике сбор документов для уведомления мало чем отличается от сбора документов для получения разрешения на строительство.

Есть одно обстоятельство, о котором мало говорят, так как встречается оно не часто.

Однако установление такой законодательной возможности как осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на основании технического плана, подготовленного в соответствии с декларацией, не свидетельствует о том, что не должны учитываться ограничения, установленные применительно к садовому земельному участку. Имеются в виду в том числе ограничения, связанные с нахождением такого земельного участка в границах зон с особыми условиями использования территории (глава XIX Земельного кодекса Российской Федерации).

Если на момент начала строительства в ЕГРН содержались сведения об ограничениях, указывающих на невозможность возведения на садовом земельном участке садового или жилого дома, либо указывающих на ограничение параметров строительства, то несоответствие возведенных объектов таким ограничениям является основанием для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункты 7 и 22 части 1 статьи 26 Закона N 218-ФЗ).

В заключение приведём признаки самовольной постройки.

Постройка является самовольной, если возведена или создана:

• на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке

• на земельном участке, разрешённое использование которого не допускает строительства на нем данного объекта

• без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений

• с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

При этом разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

По материалам Управления Росреестра по Ивановской области

*****

20.05.2021

Как выбрать кадастрового инженера

Кадастровые инженеры осуществляют межевание земель, составляют технические планы объектов недвижимости, готовят документы для постановки на кадастровый учёт.

Чтобы выбрать кадастрового инженера, следует воспользоваться официальным сайтом Росреестра. Там в режиме реального времени доступна информация об инженерах – фамилии и контакты. Можно заказать выписку из реестра с необходимой информацией: наличие действующего квалификационного аттестата; количество выполненных кадастровых работ; наличие отрицательных решений по подготовленным документам.

Необходимо учесть, что кадастровые работы выполняются на основании письменного договора подряда.

Заметим кстати, что за неправильно составленные документы кадастровые инженеры могут понести не только административное наказание в виде штрафа или дисквалификации на срок до трёх лет, но и уголовное.

По статистике, основными ошибками со стороны кадастровых инженеров являются установление границ земельных участков с образованием пересечений (чересполосиц), отсутствие согласования со смежными землепользователями, необоснованное увеличение площади земельных участков (в том числе за счёт земель общего пользования).

Всё это может привести к приостановлению или отказу в постановке объекта недвижимости на кадастровый учёт и проблемам с регистрацией права, к внесению недостоверных сведений в единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и, как следствие, к земельным спорам.

Стоит ещё раз подчеркнуть, что кадастровые инженеры не являются ни сотрудниками Росреестра, ни Кадастровой палаты – их деятельность регламентируется и контролируется соответствующей саморегулируемой организацией (СРО).

Узнать, в какой СРО состоит специалист, можно в реестре кадастровых инженеров на официальном сайте Росреестра.

В случае возникновения претензий их следует адресовать в СРО, членом которой данный инженер является.

По материалам Управления Росреестра по Ивановской области

*****

13.05.2021

Электронная регистрация недвижимого имущества и новое в законодательстве

Право собственности и другие вещные права на недвижимость, а также ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

При электронной регистрации участники сделки отправляют все необходимые документы в Росреестр онлайн. В электронном виде можно оформить любые виды сделок, например, куплю-продажу, долевое участие или дарение, а также покупку недвижимости в ипотеку. Провести электронную регистрацию можно самостоятельно на сайте Росреестра или с помощью посредника. Посредником может быть нотариус, застройщик или банк.

Заявление и документы, представляемые в орган регистрации прав в электронной форме, должны быть подписаны усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП).

УКЭП – это виртуальный аналог рукописной подписи. Если физическое лицо подпишет ей электронный документ, он приобретёт юридическую силу. Такую подпись можно получить только в удостоверяющих центрах (УЦ), которые получили аккредитацию Минкомсвязи. Перечень таких удостоверяющих центров размещен, в частности, на официальном сайте Росреестра.

Также не требуется подавать данное заявление, когда документы за заявителя в электронном виде представляет:

После регистрации заявители на руки бумажный документ с синей печатью не получают. На электронную почту участников сделки или нотариуса придёт выписка из ЕГРН с электронной подписью Росреестра. Выписка является подтверждением зарегистрированного права. Электронные документы, подписанные электронной подписью, имеют полную юридическую силу и их принимают все государственные органы.

Существенным плюсом электронной регистрации является сокращение сроков обработки документов. В Ивановской области регистрация ипотечных сделок, поступивших в Управление в электронном виде, осуществляется в течение одного рабочего дня; срок регистрации остальных обращений, поступивших в электронном виде, сокращён до трёх рабочих дней (при условии, что в представленных документах отсутствуют замечания, препятствующие проведению регистрации).

Ещё одним преимуществом подачи документов в электронном виде является то, что заявитель не посещает офисы приема МФЦ, которые работают по определённому графику. Документы можно подать с любого рабочего места с возможностью выхода в Интернет, в любое время суток, в том числе в выходные и праздничные дни.

Шагина Е. А., начальник отдела

регистрации объектов жилого назначения

Управления Росреестра по Ивановской области

*****

26.04.2021 г.

Операции с недвижимостью: когда нужен нотариус

Большинство сделок с недвижимостью (купля-продажа, мена, дарение) оформляются в простой письменной форме. Предметом таких договоров являются квартиры, дома, земельные участки, комнаты в коммунальной квартире.

При этом собственник объекта недвижимости владеет им единолично, является полностью дееспособным и отчуждает объект недвижимости целиком, либо долю в праве на этот объект.

Но есть ситуации, когда без нотариуса не обойтись. Самый очевидный пример - вступление в наследство.

Кроме того, условием для обращения к нотариусу являются следующие случаи:

В квартире прописаны дети младше 14 лет
Несовершеннолетних собственников представляют опекуны
Собственником является недееспособный или ограниченно дееспособный гражданин
Квартира была в совместной собственности у супругов, которые развелись
Квартира, которая участвует в сделке, разбита на доли.

Напомним, с первого августа 2019 года отменено обязательное нотариальное удостоверение для значительной части сделок с долевой собственностью (федеральный закон от 1 мая 2019 года №76-ФЗ, внёсший поправки федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ).

Участники долевой собственности при одновременном отчуждении всеми участниками смогут отчуждать ее (купля-продажа, дарение, мена, выделение долей) без нотариального удостоверения, по договору, соглашению в простой письменной форме.

Однако принципиальные исключения из этого правила остаются.

Удостоверяются нотариусами в обязательном порядке (и требуют разрешения органов опеки и попечительства) сделки по отчуждению недвижимости или долей в праве на неё, принадлежащей недееспособным и несовершеннолетним собственникам (приобретение недвижимости недееспособным и несовершеннолетним данных условий не требует).

Кроме того, сделки по отчуждению долей в праве собственности отдельными договорами (не всеми участниками долевой собственности сразу по одной сделке), как и раньше, требуют нотариального удостоверения и письменного уведомления всех других участников долевой собственности о продаже с указанием условий сделки.

Далее, закон позволяет оформить в совместную собственность квартиру, дом, земельный участок, комнату или долю в праве на эти объекты недвижимости на законных супругов в простой письменной форме (общая совместная собственность - законный режим собственности супругов).

Но если супруги приобретают недвижимость в долевую собственность (в договорном режиме), требуется удостоверить сделку у нотариуса, либо предоставить в Росреестр вместе с договором в простой письменной форме нотариальный брачный договор, где прописан договорной режим собственности на имущество, нажитое в браке.

Стоит заметить, что процедура создания юридически значимых документов в электронном виде при обращении к нотариусу упростилась. Удостоверив сделку, нотариус направляет электронную заявку в Росреестр в тот же день, когда оформлялась сделка.

Сама регистрационная процедура в этом случае занимает по закону один рабочий день. При этом и доплат с заявителя не потребуется.

Что касается ипотечных сделок, то договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество также подлежат нотариальному удостоверению.

Исключения:

сделки при ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке;
сделки, связанные с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда;
сделки по отчуждению земельных долей;
сделки по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона), а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.

Таким образом, с 04.08.2018 обязательному нотариальному удостоверению подлежат не только сделки по отчуждению долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, но и договоры об ипотеке долей.

По материалам Управления Росреестра по Ивановской области.

*****

22.04.2021

Чем удобен личный кабинет правообладателя Росреестра

На портале Росреестра три десятка удобных электронных услуг. Универсальный сервис личный кабинет правообладателя (https://lk.rosreestr.ru) – один из самых привлекательных.

Он обеспечивает как юридическому, так и физическому лицу решать онлайн многие вопросы.

Например, владелец недвижимости может:

не заказывая выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), отслеживать сведения о своих объектах недвижимости
проверять расположение объекта недвижимости, принадлежащего правообладателю, на публичной кадастровой карте
отслеживать статус исполнения государственных услуг в случае подачи заявления через Личный кабинет в разделе «Мои заявки»
записываться на прием в офисы приема-выдачи документов органа регистрации прав в разделе «Запись на прием»
подготовить схему расположения земельного участка (СРЗУ) на кадастровом плане территории в форме электронного документа
вносить плату за использование сервисов «Подготовка схемы расположения земельного участка» и (или) «Предоставление сведений ЕГРН» в разделе «Мой баланс».

И наконец, для собственника предусмотрено управление способами получения уведомлений в разделе «Настройки». Можно настроить специальные уведомления и получать посредством SMS или на электронную почту сообщения об изменениях характеристик принадлежащих ему объектов, об ограничении/обременении прав, о наложении/прекращении ареста на объект недвижимости и так далее.

В частности, проверять информацию о принадлежащих ему объектах недвижимости, такую как кадастровый номер, адрес, площадь, кадастровая стоимость, сведения о правах, сведения об ограничениях (обременениях) прав в разделе «Мои объекты».

Сервис удобен прежде всего тем, что он выдает информацию по всем объектам недвижимости, зарегистрированным за правообладателем независимо от места его проживания. Если у гражданина в нескольких регионах России есть в собственности недвижимость, вся информация о ней будет отражена в «Личном кабинете».

Таким образом, данный сервис позволяет снизить риски мошеннических действий с недвижимостью: у собственника есть возможность постоянного личного контроля состояния прав на свои объекты.

Для того чтобы войти в «Личный кабинет правообладателя», необходимо иметь подтвержденную учетную запись на сайте www.gosuslugi.ru (используется Единая система идентификации и аутентификации для получения доступа к государственным услугам в электронном виде). Зарегистрироваться и подтвердить учетную запись можно в МФЦ.

Управление Росреестра по Ивановской области.

*****

Как поставить на учёт многоквартирный дом

13.04.2021

В настоящее время осуществление государственного кадастрового учёта многоквартирных домов (МКД) регулируется Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации).

Постановка на кадастровый учёт объекта недвижимости – МКД – проводится на основании заявления о кадастровом учёте и необходимых в соответствии с Законом о регистрации для осуществления такого учёта документов. Они могут быть представлены заявителем или в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

В соответствии с частью 4 статьи 21 Закона о регистрации, обязательным для осуществления данной процедуры документом является технический план, который подаётся вместе с заявлением.

Требования к подготовке технического плана здания утверждены приказом Министерства экономического развития РФ от 18.12.2015 г. № 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нём сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к её подготовке, состава содержащихся в ней сведений».

При постановке на кадастровый учёт многоквартирного дома осуществляется постановка на учёт всех расположенных в нем помещений (жилых и нежилых), в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также расположенных в таком многоквартирном доме машино-мест (часть 4 статьи 40 Закона о регистрации).

Я. Э. Карасёва, начальник отдела

регистрации ипотеки и долевого участия в строительстве

Управления Росреестра по Ивановской области

*****

08.04.2021

Что такое береговая линия,

водоохранная зона и прибрежная защитная полоса

О доме у реки или у озера мечтает едва ли не каждый, но не все знают о существующих ограничениях приобретения и строительства объектов недвижимого имущества рядом с водоемами.

Чтобы установить, входит ли тот или иной земельный участок, расположенный недалеко от реки или у озера, или иного водного объекта в водоохранную зону, можно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) или обратиться к онлайн – сервису «Публичная кадастровая карта».

Береговая линия – это граница водоема. Она определяется в зависимости от его вида:

- для моря – по постоянному уровню воды или по линии максимального отлива, если уровень воды периодически меняется;

- для реки, озера, канала, ручья – по среднемноголетнему уровню вод в период, когда покрыты льдом;

- для пруда, водохранилища – по уровню воды;

- для болота – по границе залежей торфа.

Согласно статье 65 Водного кодекса РФ установлено, что водоохранная зона – это территория, которая примыкает к береговой линии (границам водного объекта) морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ. На ней устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.

Ширина зависит от вида водоема. Например, для рек и ручьёв от 50 до 200 метров. Размеры водоохранных зон установлены частями 4-10 статьи 65 Водного кодека РФ.

Существует достаточно большое количество запретов на деятельность в границах водоохранных зон. Например, движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие. Частью 15 статьи 65 Водного кодекса РФ установлен полный список запретов.

В пределах водоохранных зон существуют прибрежные защитные полосы. Защитные полосы – это определённые территории с более строгими ограничениями хозяйственной или иной деятельности.

Установление границ водоохранных зон и границ прибрежных защитных полос водных объектов, в том числе обозначение на местности посредством специальных информационных знаков, осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ №17 от 10.01.2019 утверждены правила установления границ водоохранных зон и границ прибрежных защитных полос водных объектов.

Документ направлен на информирование граждан и юридических лиц о специальном режиме осуществления хозяйственной и иной деятельности в этих границах. Цель - предотвращения загрязнения, засорения, заиления водных объектов и истощения их вод, сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира в границах водоохранных зон и о дополнительных ограничениях хозяйственной и иной деятельности в границах прибрежных защитных полос.

Н. М. Андреева, начальник отдела

повышения качества данных ЕГРН

Управления Росреестра по Ивановской области

*****

07.04.2021

Как провести межевание земельного участка

Межевание по сути - установление границ участка на местности. Результат межевания - получение точных координат участка и его графического изображения на публичной кадастровой карте РФ. Собственник документально закрепляет границы участка, чтобы обеспечить гарантии их судебной защиты.

В пользу необходимости межевания можно сказать следующее. Земельные участки, которые не имеют четких границ, труднее продать.

При строительстве жилого дома или другого капитального объекта вы обязаны точно соблюдать различные нормативы - например, отступ от границ участка в метрах. Выполнить подобные условия при отсутствии точных границ невозможно.

В некоторых случаях, если есть свободные земли, при проведении межевания появляется законная и бесплатная возможность увеличить площадь участка в пределах установленных норм.

Итог работы кадастрового инженера - межевой план участка земли. В нём содержатся все сведения, занесенные в кадастр недвижимости, и указывается полная информация об образуемых участках земли или их частях.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, а также в случае, если заинтересованные лица или их представители, надлежащим образом извещенные в установленный срок, не представили обоснованные возражения в письменной форме. В этом случае в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. Возникшие в ходе согласования возражения о местоположении границ могут быть сняты путем проведения повторного согласования заново оформленного чертежа. Неурегулированные споры разрешаются в судебном порядке.

По материалам Управления Росреестра по Ивановской области

*****

29.03.2021

Что нужно знать о государственном земельном надзоре

Абсолютное большинство граждан так или иначе связаны с землёй: являются пользователями, собственниками, арендаторами земельных участков. А значит, имеют прямое отношение к земельному законодательству.

Предупреждать, выявлять и пресекать нарушения земельного законодательства государством уполномочены должностные лица Росреестра - государственные земельные инспекторы.

Какие требования законодательства под контролем государственного земельного надзора?

О недопущении самовольного занятия земельного участка или части земельного участка, в том числе использования земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок
об использовании земельных участков по целевому назначению в соответствии с их принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием
об использовании в течение установленного срока земельных участков, предназначенных для жилищного или иного строительства, садоводства, огородничества, в указанных целях
о соблюдении земельного законодательства органами государственной власти и органами местного самоуправления при предоставлении земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности
о приведении земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению
о выполнении в установленный срок предписаний, выданных должностными лицами Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальных органов в пределах компетенции, по вопросам соблюдения требований земельного законодательства и устранения нарушений в области земельных отношений
о переоформлении юридическими лицами права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобретении земельных участков в собственность.

Что касается практики работы госземнадзора, в прошлом и текущем годах она в первую очередь была определена объявленным Правительством Российской Федерации мораторием на проведение до 31.12.2020 проверочных мероприятий в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, а также введённым с 18.03.2020 режимом повышенной готовности (Указ Губернатора Ивановской области от 17.03.2020 № 23-уг).

В этих условиях особое внимание уделялось вопросам предупреждения нарушений со стороны подконтрольных субъектов. Инспекторы активно занимались профилактической деятельностью - проводили разъяснительную работу, направляли предостережения о недопустимости нарушений.

За 2020 год госземинспекторами вынесено 187 постановлений по делам об административных правонарушениях. Законность вынесенных постановлений составила 100 %.

Управление Росреестра по Ивановской области

*****

29.03.2021

Как продать и купить недвижимость по закону

Для большинства граждан покупка или продажа квартиры – важнейшее дело. И в этом деле на первом месте безопасность сделки.

Какие меры безопасности для собственников предусматривает закон?

Прежде всего закон обеспечивает защиту Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Данные реестра хранятся в надёжной электронной базе с высокой степенью защиты и многократным резервным копированием.

Новый закон обязывает органы государственной власти и местного самоуправления, суды и нотариусов направлять в ЕГРН сведения, необходимые для учета и государственной регистрации, что в итоге повышает безопасность сделок.

У самого гражданина есть право подать заявление «о личном участии» - то есть, о внесении в государственный реестр записи о невозможности проведения любых действий с его недвижимостью без его личного участия. Есть такая запись в ЕГРН – значит, есть основание для возврата без рассмотрения любого заявления, представленного на регистрацию прав иным лицом.

Право внести такую запись особенно актуально для людей, которых можно отнести к незащищенным слоям населения (одинокие престарелые граждане и пенсионеры; инвалиды и участники войны; инвалиды I и II группы; дети-сироты, выпускники детских домов и школ-интернатов и другие).

Ещё одной мерой при защите интересов собственника является то, что отчуждение недвижимости с помощью электронной регистрации и электронной цифровой подписи (ЭЦП) возможно только после предоставления заявления о возможности регистрации документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью (УКЭП). Исключения – банки и нотариусы.

В качестве одной из мер при обеспечении законности действующее законодательство предусматривает обязательно нотариальное удостоверение некоторых сделок.

Так, в соответствии с эти законом обязательно участие нотариусов при оформлении сделок по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным. Кроме того, сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всех долей по одной сделке (одним договором), подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Исключение составляют земельные доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

Возможности для безопасной и законной купли-продажи недвижимости дают также информационные ресурсы Росреестра.

Прежде всего, через интернет следует обратиться к Единому государственному реестру недвижимости - только через официальный сайт https://spv.kadastr.ru/.

Вы можете заказать выписку об объекте недвижимости, но не только ее. Важна и выписка из ЕГРН о переходе прав на объект. Она покажет всю цепочку собственников и время действия их права собственности на квартиру. Две этих выписки, вместе проанализированные, могут дать представление о «чистоте» объекта недвижимости. Наиболее частый повод обеспокоиться – многократный переход права за короткое время. Причиной такой аномалии может оказаться проблема в оформлении документов, порок (строительный, отделочный и т. д.) самой квартиры.

Не лишне бывает поинтересоваться «чистотой» продавца – в плане возбуждения в его отношении исполнительных производств. Если такой факт имеет место, соответственно, может быть арестована недвижимость продавца.

Информация об этом содержится на официальном сайте Управления Федеральной службы судебных приставов.

Подобные сведения имеются и на официальных сайтах судов, в разделе "Судебное делопроизводство".

По материалам Управления Росреестра по Ивановской области

*****

25.03.2021

Год быстрой ипотеки

Более половины ипотечных сделок в Ивановской области регистрируется в электронном виде

Год назад в нашем регионе пилотный для России проект воплощён в ежедневной совместной работе Управления Росреестра и ПАО Сбербанк.

Это один из удачных примеров реализации так называемого клиентоориентированного подхода к запросам граждан-заявителей. При этом понятие клиентоориентированность включает в себя не только вежливость и внимание к запросам заявителя, но и создание новых технологических решений в интересах клиентов.

Сегодня клиенты Сбербанка могут быстро и комфортно оформить жилую недвижимость на условиях ипотеки в собственность. Заёмщику необязательно записываться на прием в регистрационный орган. Отправка документов на регистрацию осуществляется сразу после подписания кредитного договора в офисе Сбербанка. Зарегистрированные документы все участники сделки получают по электронной почте. В итоге процесс оформления сделок с недвижимостью стал несравнимо проще, быстрее и удобнее. Благодаря данному сервису ивановцы, оформляющие в собственность недвижимость по ипотеке, получили возможность пройти регистрацию в Росреестре в электронном виде всего за 100 минут. Для сравнения, нормативный срок регистрации на бумажном носителе для ипотечных сделок составляет пять рабочих дней.

В прошедшем году рост электронных сделок составил около тысячи в квартал, а всего за год в электронном виде оформлено более половины ипотечных договоров.

По материалам Управления Росреестра по Ивановской области

*****

25.03.2021

Ивановцы предпочитают суду комиссию

Точнее – Комиссию при Управлении Росреестра по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости

Она продолжает действовать, но теперь обратиться в Комиссию можно только в рамках оспаривания кадастровой стоимости (установление кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости) в отношении земельных участков категории «земли населенных пунктов» и объектов капитального строительства (зданий, помещений, машино-мест).

Реализуя принципы клиентоориентированного подхода к интересам граждан-заявителей, в 2020 году, несмотря на ситуацию в регионе по нераспространению новой коронавирусной инфекции, Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Ивановской области не приостанавливала свою деятельность.

В 2020 году в Комиссию поступило 421 заявление о пересмотре кадастровой стоимости в отношении 546 объектов недвижимости.

По итогам проведенных заседаний Комиссии удовлетворено 38% поступивших заявлений в отношении 219 объектов недвижимости, 2 % - отклонено. При этом каждое 2 заявление было отозвано заявителями в целях исправления в отчете выявленных нарушений.

Для сравнения, в судебном порядке в 2020 году было подано 29 (23 - от физических лиц, 6 - от юридических лиц) заявлений о пересмотре кадастровой стоимости и установления в размере рыночной.

Управление Росреестра по Ивановской области

*****

24.03.2021

«Гаражная амнистия»: для кого и для чего

23 марта Госдума приняла в третьем чтении закон о «гаражной амнистии»

Вопрос о легализации гаражной недвижимости назрел давно: ни в СССР, ни в сегодняшней России конкретного законодательства о гаражах просто не было. Нормативные документы, по которым оформляли гаражи, устарели после вступления в действие Градостроительного кодекса РФ (31.12.2004). Добиться законной регистрации гаража можно было только по суду.

Цель подготовленного и принятого при участии Росреестра документа – обеспечить для граждан юридическую основу регистрации права собственности и постановки на кадастровый учёт земли и гаража. И, соответственно, реализовать права граждан-собственников на недвижимость (продать, подарить, завещать и т. д.)

Действует новшество в отношении объектов гаражного назначения, возведенных до начала применения Градостроительного кодекса РФ. Речь идет только о капитальных сооружениях, у которых есть фундамент и стены. Сооружения должны быть одноэтажными, без жилых помещений. Они могут входить в состав гаражно-строительных кооперативов или быть отдельно стоящими капитальными постройками. Земля, на которой расположен гараж, должна находиться в ведении государства.

Если земля была выделена кооперативу под строительство гаражей и находится у ГСК в бессрочном пользовании (или право бессрочного пользования переоформлено в действующую аренду), то амнистируются не только капитальные, но и «сварные» металлические гаражи.

Не попадают под «гаражную амнистию» самострои и подземные гаражи при многоэтажках и офисных комплексах, «ракушки».

При доработке ко второму чтению законопроект был дополнен положениями, согласно которым «гаражная амнистия» также распространяется на наследников граждан, получивших или построивших гараж до введения в действие Градостроительного кодекса РФ, а также на граждан, которые приобрели гараж по соглашению (в том числе по возмездным сделкам).

В законопроекте предусмотрена норма, наделяющая региональные власти и муниципалитеты полномочиями по обеспечению выполнения кадастровых работ и комплексных кадастровых работ в отношении объектов, попадающих под «гаражную амнистию». Это позволит снизить финансовую нагрузку на население.

Также законопроект предусматривает максимально простой механизм размещения некапитальных гаражей, в том числе для льготных категорий граждан.

По материалам Управления Росреестра по Ивановской области

*****

23.03.2021

В помощь садоводам и огородникам:

Оформляем землю и постройки

С приходом весны на повестке дня не только огородно-шашлычные хлопоты, но и вопросы законной регистрации земли и построек. Они тем более актуальны, что сегодня благодаря дачной амнистии узаконить земельный участок и постройку (жилой или садовый дом) стало проще.

Как это делается?

Начнём с того, чего нельзя.

Постройка является самовольной, если возведена или создана:

• на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке

• без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений

• с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Кроме того, в соответствии с Градостроительным кодексом объекты индивидуального жилищного строительства должны быть отдельно стоящими зданиями, состоять не более чем из трех надземных этажей, быть не выше 20 метров и не предназначаться для раздела на самостоятельные объекты (квартиры, блоки — таунхаус).

Старая практика получения разрешений на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию отменена.

Нередки ситуации, когда владельцы не регистрируют перестройку дома. Например, в результате реконструкции возросла жилая площадь. Для того чтобы распоряжаться (продать, подарить) перестроенным жильём реальной площадью, например, 120 кв.м. вместо указанной в документах 60 кв. м., необходимо эти документы обновить и зарегистрировать.

Управление Росреестра по Ивановской области

*****

17.03.2021

Если документ не получили…

Как производится выдача невостребованных документов после проведения государственной регистрации права на объекты недвижимого имущества

Как правило, к регистрации недвижимости люди подходят серьёзно. Но всякое бывает – например, когда зарегистрированный по всем правилам документ заявитель не смог получить, и он остаётся невостребованным.

Что происходит в таких случаях с документами и как действовать заявителю?

Конечно же, документ не пропадёт – хранение и выдача указанных документов возложены на филиалы Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» (Филиал). Сроки хранения не ограничены.

Выдача заявителю невостребованных документов может осуществляться следующими способами:

- курьерской доставкой (на платной основе, в соответствии с Порядком, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 31.05.2016 № 337);

- в одном из территориальных подразделений Филиала (бесплатно, при этом дата доставки невостребованных документов в указанное территориальное подразделение Филиала определяется в соответствии с логистикой перемещения документов между территориальными подразделениями Филиала, о чем уведомляется заявитель);

- в Филиале по месту хранения документов (бесплатно, в день обращения);

- в Филиале любого субъекта Российской Федерации, отличном от места хранения невостребованных документов (бесплатно), по экстерриториальному принципу.

Выбор способа выдачи заявителю невостребованных документов определяется заявителем в заявлении о выдаче невостребованных документов (далее – Заявление о выдаче). Образец указанного заявления, подготовленный ФГБУ «ФКП Росреестра», размещается на его сайте и сайтах Филиала.

Заявитель может получить информацию о месте хранения невостребованных документов, способах и сроках их получения обратившись в Филиал по телефону (4932) 26-47-02 (добавочный 2039) или лично. При обращении заявителя по телефону сотрудник Филиала информирует его о возможности получения невостребованных документов в территориальном подразделении Филиала по месту хранения невостребованных документов в день обращения или иным способом после подачи Заявления о выдаче в любом подразделении Филиала.

При обращении заявителя лично сотрудник Филиала предлагает обратиться в территориальное подразделение Филиала по месту хранения невостребованных документов для получения их в день обращения, либо заполнить на месте Заявление о выдаче, выбрав иной способ получения невостребованных документов.

Обращаем ваше внимание, что невостребованные документы, государственная регистрация которых была проведена до 2017 года, хранятся в архиве Управления Росреестра по Ивановской области. Их можно получить по адресу: г. Иваново, ул. Кавалерийская, д. 5, предварительно согласовав день и время по телефону: 31-79-39.

М. Н. Гридасова,

начальник отдела ведения ЕГРН

Управления Росреестра по Ивановской области

*****

Кто попал под дачную амнистию

Актуально об оформлении земли и построек

Впервые объявленная в 2006 году дачная амнистия продлена до 1 марта 2026 года.

За время действия упрощённого порядка регистрации граждане узаконили права более чем на 13 миллионов дач, земельных участков, жилых и садовых домов, бань и гаражей.

При этом круг амнистируемых объектов недвижимости расширялся, условия регистрации упрощались. Ключевое условие амнистии, однако, оставалось – закон действовал и действует исключительно для граждан.

Что характерно для последнего этапа дачной амнистии?

Раньше упрощёнка не распространялась на объекты недвижимости, расположенные на земельных участках под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) и ведение личного подсобного хозяйства (ЛПХ).

Теперь они попали под амнистию.

Уточним: с 1 января 2019 года согласно закону №217-ФЗ «О садоводстве и огородничестве» участки с разрешенным использованием «под дачное строительство» перестали существовать - они перешли в разряд «садовых». Поэтому дома на них тоже можно зарегистрировать в упрощенном порядке.

Но вот что касается огородных земельных участков, то они так и остались предназначенными в первую очередь для выращивания сельхозпродукции. На них возможны только некапитальные строения (хозяйственные постройки без фундамента — теплицы, летние кухни, сараи и др.), которые регистрировать не нужно.

Введение уведомительного порядка строительства объектов ИЖС и садовых домов (вступил в силу 4 августа 2018 года, Федеральный закон № 340-ФЗ) казалось весьма радикальным шагом на пути к упрощению регистрации. Людей избавили от необходимости получать разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Вместо этих документов достаточно стало направить в органы местного самоуправления уведомления о начале и окончании строительства с приложением соответствующих документов.

Но практика довольно скоро показала, что в реальной жизни «уведомительный характер» мало что упростил. Фактически люди собирали необходимый пакет документов для предоставления в администрацию, подобный пакету для получения разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Положение исправили: направление уведомления в администрацию сделали правом, а не обязанностью заявителя. То есть, теперь для при регистрации прав и кадастровом учёте жилых и садовых домов, расположенных на земельных участках для садоводства, индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в черте населенных пунктов, направление уведомления о начале - окончании строительства не требуется.

Чтобы узаконить свой построенный дом, необходимы документы на земельный участок (в том случае, если он не поставлен на кадастровый учёт), и изготовленный кадастровым инженером технический план, включающий декларацию об объекте недвижимости.

И конечно же, жилой или садовый дом должен соответствовать строительным нормам: быть не выше 20 метров и не больше 3-х надземных этажей (мансарда считается надземным этажом, а подвал нет).

По материалам Управления Росреестра по Ивановской области

*****

Государственный земельный надзор - 2020.

Тенденции на 2021 год

В 2020 году деятельность Управления в сфере осуществления государственного земельного надзора в первую очередь была определена объявленным Правительством Российской Федерации мораторием

на проведение до 31.12.2020 проверочных мероприятий в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, а также введённым с 18.03.2020 режимом повышенной готовности (Указ Губернатора Ивановской области от 17.03.2020 № 23-уг).

В соответствии с Постановлением Правительства проверки в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей не проводились. Сроки исполнения ранее вынесенных предписаний об устранении нарушений требований земельного законодательства были продлены до 2021 года.

В период с апреля по июнь 2020 года проверки в отношении граждан также не проводились.

Данные обстоятельства во многом и определили снижение показателей деятельности в рамках госземнадзора за 2020 год по сравнению с прошлым годом.

По результатам проведенных проверок выявлено 892 нарушения требований земельного законодательства. За допущенные нарушения 187 лиц привлечено к административной ответственности, на них наложены административные штрафы на общую сумму 1467,00 тыс. рублей, взысканы штрафы на общую сумму 1160,14 тыс. рублей, в том числе за предыдущие периоды.

Целевой показатель достижения доли выявленных нарушений составил 99 %, а устраненных нарушений – 94,01 %.

Проведено 412 административных обследований, по результатам которых принято решение о проведении 271 внеплановой проверки.

В условиях моратория особое внимание уделялось вопросам предупреждения нарушений со стороны подконтрольных субъектов. Инспекторы активно занимались профилактической деятельностью. Здесь следует отметить и проводимую разъяснительную работу, и направление подконтрольным субъектам предостережений о недопустимости нарушений. Для сравнения, за отчетный период количество предостережений увеличилось в 2,5 раза по сравнению с 2019 годом.

Приоритет профилактической работы позволит в дальнейшем обеспечить стимулы к добросовестному соблюдению требований законодательства.

Тенденция на минимизацию надзорной нагрузки на подконтрольные субъекты станет основным направлением на ближайшие годы. Так, вступающий в законную силу с 01.07.2021 Федеральный закон от 21.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» нацелен на устранение недостатков действующих норм, регулирующих сферу проверок, а также снижение количества проверок бизнеса в качестве наиболее затратного способа контроля.

На первый план выходит предупреждение нарушений, которое достигается за счёт профилактических мероприятий. Вмешательство контролёров в деятельность контролируемых лиц должно быть соразмерно возможным последствиям допущенных ими нарушений.

Кроме того, при проведении внепланового контрольного (надзорного) мероприятия необходимо будет реализовать принцип недопустимости проверки соблюдения одних и тех же обязательных требований несколькими контролирующими органами в отношении одного объекта контроля.

Е. С. Мартынова, начальник отдела

государственного земельного надзора

Управления Росреестра по Ивановской области

*****

16.02.2021

Экстерриториальный принцип приема по услугам Росреестра в МФЦ

Экстерриториальный принцип оказания услуг Росреестра – это возможность обращаться за государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией прав в офис приема-выдачи документов независимо от места расположения объекта недвижимости.

При подаче заявления по экстерриториальному принципу территориальный орган Росреестра по месту приема документов проверяет представленные документы, переводит в электронный вид и направляет по специальным сетям связи в регистрирующий орган по месту нахождения объекта. Решение о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, сделок, ограничений (обременений) в таком случае принимает орган регистрации по месту нахождения объекта недвижимости. Получать документы после проведения государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав нужно по месту подачи документов.

Удаленность местонахождения объекта от места подачи заявления не увеличивает сроков оказания государственных услуг и соответствует установленным законом срокам: это пять рабочих дней – для кадастрового учета, семь – для регистрации права собственности. Одновременная процедура кадастрового учета и регистрации прав занимает десять рабочих дней. Конечный результат в виде выписки из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) выдается в установленный срок.

Для получения услуг Росреестра по экстерриториальному принципу выделены отдельные офисы МФЦ. Получить подробную информацию о графике работы офисов можно:

- на сайте Росреестра https://rosreestr.gov.ru/ в разделе Офисы и приемные,

- позвонив по единому номеру Ведомственного центра телефонного обслуживания: 8 (800) 100-34-34,

- на официальном портале ОГБУ МФЦ Ивановской области http://mfc.ivanovoobl.ru/ или по телефону 8(4932) 57-56-54.

Таким образом, для совершения операций с недвижимостью, которая находится в другом субъекте России, выезжать из Ивановской области совсем необязательно. Кроме того, экстерриториальный прием позволяет заявителям значительно экономить время и средства.

*****

10.02.2021

Если ты хозяин…

Обязанности правообладателей земельных участков

Если вы правообладатель - владелец или арендатор земельного участка, то вы по закону несете бремя содержания своего недвижимого имущества и должны соблюдать требования земельного законодательства. И прежде всего речь идет об использовании участка в тех границах и в той площади, которая внесена в Единый государственный реестр недвижимости или содержится в правоустанавливающих документах.

Как показывает практика, самым распространенным правонарушением остаётся самовольное занятие земельного участка, или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок.

Причем в большинстве случаев нарушители занимают земли общего пользования.

По закону ничьей земли не бывает, а прихваченные участки чаще всего находятся в государственной собственности, и государство выступает таким же участником гражданско-правовых отношений, как и любое другое лицо.

При этом самовольное занятие земельных участков, независимо оттого, в чьей собственности они находятся, образует событие административного правонарушения, ответственность за которое предусмотрена статьей 7.1 КоАП РФ: штраф на граждан не менее 5000 рублей.

Ещё одним распространенным нарушением является нецелевое использование земельного участка, т.е. использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и (или) разрешенным использованием. Ответственность за данное нарушение предусмотрена частью 1 статьи 8.8 КоАП РФ.

Встречаются и случаи нарушения соседями границ земельных участков. При этом большинство конфликтов усугубляется тем, что кадастровые работы по установлению границ не проводились. А поэтому определить, за счет каких земель изменилась площадь участка, не представляется возможным. Подобные споры, как правило, разрешаются в судебном порядке.

И наглядно свидетельствуют о пользе межевания.

Управление Росреестра по Ивановской области

*****

09.02.2021

Как узнать информацию о недвижимости

Главный источник сведений о недвижимом имуществе - портал Росреестра. С его помощью получают данные из федеральной государственной информационной системы ведения единого государственного реестра недвижимости - ФГИС ЕГРН.

В числе самых востребованных и информационно насыщенных сервисов - публичная кадастровая карта (ПКК). Она содержит сведения о земельных участках, зданиях, жилых домах, охранных зонах, границах районов и областей – всего примерно о пятидесяти миллионах объектов.

ПКК позволяет бесплатно найти данные о расположении объекта, его кадастровый адрес, установить форму собственности, разрешённое использование, общую площадь, кадастровую стоимость участка, а также ФИО кадастрового инженера, даты постановки на учёт и внесения изменений.

Чтобы получить данные о владельце собственности, наличии или отсутствии залога, ареста или обременения, узнать площадь и кадастровую стоимость недвижимости, познакомиться с историей владельцев объекта, необходимо заказать платную выписку из ЕГРН.

Для собственника существует также возможность узнать, кто запрашивал информацию о принадлежащем ему объекте недвижимости. Ее гарантирует пункт 17 статьи 62 федерального закона № 218-ФЗ. Есть исключения - случаи, при которых данную информацию запрашивали органы, осуществлявшие оперативно-розыскную деятельность по ряду оснований.

Документ будет содержать информацию обо всех физических и юридических лицах, а также органах местного самоуправления и государственной власти, которые получали сведения об объекте недвижимости заявителя. По закону данная информация предоставляется собственнику в срок не более чем три рабочих дня со дня запроса.

Сделать это можно, обратившись в МФЦ, либо через интернет-сервис Росреестра.

Кстати, в последнем случае необходимо помнить о простейших правилах безопасности, прежде всего для защиты от мошеннических сайтов-двойников.

Для гарантии безопасности достаточно соблюдать главное правило – пользоваться только официальным сайтом Росреестра по адресу https://rosreestr.gov.ru.

Для защиты ваших интересов имеет значение и непосредственный контакт с продавцом-собственником. Нередко с каждой стороны действуют представители, а продавец и покупатель могут встретиться только у окна приема документов. Не нужно стесняться такой процедуры как внимательная проверка паспорта продавца на предмет каких-либо дефектов.

Необходимо убедиться в том, что продавец действительно понимает, что совершает сделку по продаже квартиры и что на его волеизъявление никто незаконно не влияет.

Кроме того, при покупке недвижимости (квартиры, дома) не помешает проверить, кто зарегистрирован по месту жительства в квартире на момент сделки. Если такие лица не являются продавцами, с ними необходимо пообщаться, убедиться в том, что они знают о сути совершаемой сделки и не возражают против нее. В законе предусмотрены случаи, когда за такими людьми сохраняется пожизненное право пользования и проживания в квартире, и выселить их не удастся даже в судебном порядке.

Управление Росреестра по Ивановской области.

*****

02.02.2021

РОСРЕЕСТР ПРОВОДИТ РЕИНЖИНИРИНГ БИЗНЕС-ПРОЦЕССОВ С ОПОРОЙ НА КЛИЕНТСКИЙ ПУТЬ

Росреестр проводит комплексный анализ клиентского пути для выявления и устранения «болевых точек» заявителей с целью повышения качества предоставления государственных услуг, заявила заместитель руководителя ведомства Елена Мартынова, курирующая процесс цифровой трансформации ведомства.

В рамках ведомственной программы цифровой трансформации запланировано проведение реинжиниринга бизнес-процессов и создание цифровой платформы для предоставления госуслуг в электронном виде по принципу «одного окна».

«Чтобы успешно реализовать такую задачу, мы досконально изучаем процесс взаимодействия с заявителями от приема документов в МФЦ до их последующей передачи в территориальные органы Росреестра и филиалы Федеральной кадастровой палаты, обработки данных, принятия решения регистратором и возвращения результатов оказания услуг в МФЦ. Мы провели комплексный анализ процессов получения услуг пользователями, нами выявлены и проанализированы уже более 120 «болей» заявителей. Эта системная работа проводится в том числе с участием межрегиональной рабочей группы по цифровой трансформации, которую мы создали в прошлом году», - подчеркнула Елена Мартынова.

В результате работы будут созданы цифровые клиентоориентированные сервисы и проведено совершенствование процесса предоставления госуслуг Росреестром.

В рамках состоявшейся уже в январе в Управлении Росреестра по Москве встречи по вопросам цифровизации и формирования цифровых компетенций в регионах команда ведомства вместе с сотрудниками территориального органа и филиала Федеральной кадастровой палаты подробно изучила все этапы процесса предоставления услуг.

«Мы в буквальном смысле прошли «ногами» все процессы получения услуг в режиме реального времени. Такую работу мы продолжим и в других территориальных органах для включения в детальные дорожные карты и стратегию Росреестра.», - сообщила Елена Мартынова.

В конце 2020 года в Росреестре состоялось первое заседание межрегиональной рабочей группы по цифровой трансформации, созданной в рамках реализации национальной программы «Цифровая экономика». В мероприятии были задействованы представители центрального аппарата Росреестра, цифровые региональные лидеры, руководители территориальных органов ведомства, филиалов Федеральной кадастровой палаты

*****

02.02.2021

Росреестр будет развивать программу по цифровой трансформации

Росреестр проведет комплексную цифровую трансформацию, сообщила заместитель руководителя ведомства Елена Мартынова.

"В рамках ведомственной программы цифровой трансформации Росреестра будет проведен реинжиниринг бизнес-процессов и разработана цифровая платформа для предоставления государственных услуг, создано эффективное пространство для обмена данными в режиме онлайн, при этом основой для реализации этих задач станет плотное взаимодействие с территориальными органами Росреестра и филиалами Федеральной кадастровой палаты (ФКП)", - сказала Мартынова.

По ее словам, для обеспечения цифровой трансформации важно сформировать полный и качественный единый государственный реестр недвижимости. Для этого Росреестр совместно с регионами реализует специализированный план по наполнению ЕГРН сведениями. Данная задача является приоритетной для ведомства, считает замглавы Росреестра.

Кроме того, ведомство приступило к проведению эксперимента по созданию Единого информационного ресурса (ЕИР) о земле и недвижимости, который объединит государственные информационные системы 10 федеральных министерств и ведомств, госкорпорации "Роскосмос", а также информационные системы региональных органов исполнительной власти. Пилотный проект будет реализован на территории четырех регионов (Республика Татарстан, Краснодарский край, Пермский край, Иркутская область). Соответствующее Постановление Правительства РФ опубликовано 8 января 2021 года.

Елена Мартынова отметила, что ведомство будет сотрудничать с ведущими университетами и центрами по подготовке специалистов в области цифровой экономики. В прошлом году Росреестр организовал онлайн-обучение на базе Университета "Иннополис" для 12 специалистов, которые защитили проект "Цифровой помощник регистратора прав". Эксперты Росреестра вместе с вузами планируют подготовить тесты для выявления уровня компетенций сотрудников территориальных органов ведомства. По результатам тестирования определят программы обучения и повышения квалификации.

Кроме того, по словам Мартыновой, уже создан архитектурно-технический совет ведомства, который координирует работу по стратегическому управлению цифровой трансформацией Росреестра. К работе совета привлекут межрегиональную рабочую группу по цифровой трансформации. Также разработана концепция создания единой централизованной системы информационной безопасности Росреестра на 2021-2024 годы.

Помимо этого Росреестр утвердил основные этапы реализации программы цифровой трансформации. Ее ключевые задачи - увеличение доли массовых государственных услуг, доступных в электронном виде, повышение качества оказания государственных услуг Росреестра и повышение эффективности.

Замглавы ведомства уточнила, что новые процессы будут внедрять в центральном аппарате Росреестра с учетом практики работы в регионах. Так, ряд субъектов уже направили предложения по оптимизации ФГИС ЕГРН, а также примеры перспективных программных продуктов и сервисов.

Также, по ее словам, в рамках реинжиниринга сайта Росреестра предлагается создать новый раздел "Банк идей". Все региональные управления ведомства смогут заполнить специальную форму и направить на проработку свои идеи по созданию новых сервисов или решению практических проблем.

Мартынова также рассказала, что в конце декабря 2020 года состоялось первое заседание рабочей группы по цифровой трансформации, в котором участвовало более 300 представителей центрального аппарата Росреестра, цифровые региональные лидеры, руководители территориальных органов ведомства, филиалов ФКП, представители Университета "Иннополис" в Татарстане.

В свою очередь руководитель технологической практики KPMG в России и СНГ Николай Легкодимов подчеркнул, что Росреестр за последние полгода провел значительную работу по стратегическому развитию и цифровизации.

"В России работа по переводу государственных услуг в онлайн началась задолго до событий уходящего года. Сегодня деятельность все большего количества госорганов становится эффективной и клиентоориентированной, что в определенном смысле обеспечивает выигрышную позицию всей страны. Факт того, что еще одно крупное ведомство нацелено на подобную трансформацию, безусловно, является положительным как для граждан, так и для бизнеса", - сказал Легкодимов.

*****

15.01.2021

Любое исправление – в пользу правообладателя

Хорошие новости для граждан, желающих исправить ошибки в кадастровой стоимости своих объектов недвижимости.

С 1 января 2021 года существенно упростилась процедура исправления ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости.

По новым правилам соответствующее заявление может подать любое физическое или юридическое лицо в отношении любого объекта недвижимости, или сразу нескольких объектов (раньше такое право имел только собственник или правообладатель, и только в отношении объекта недвижимости, которым он владеет или пользуется).

Произошли и другие изменения в законодательстве, регламентирующем рассмотрение заявлений в Комиссии по оспариваю кадастровой стоимости при Управлении Росреестра.

Изменились положения по применению исправленной кадастровой стоимости.

При рассмотрении заявлений любое исправление ошибок в кадастровой оценке толкуется в пользу правообладателей недвижимости.

Если стоимость увеличилась, она будет применяться только со следующего года.

Напомним, что собственники, арендаторы, пользователи земельных участков вправе обратиться за предоставлением разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости, непосредственно к «государственному оценщику» - в государственное бюджетное учреждение (ГБУ) «Центр кадастровой оценки».

Гражданин может подать в ГБУ обращение с просьбой разъяснить, на каком основании была установлена та или иная кадастровая стоимость объекта недвижимости. В ходе рассмотрения такого обращения может быть установлено, что при определении кадастровой стоимости была допущена ошибка.

По материалам Управления Росреестра по Ивановской области

Дата создания: 15-01-2021
Дата последнего изменения: 02-03-2022

*****

25.06.2021

*****

21.06.2021

Общая долевая собственность:
подробно об особенностях государственной регистрации

Выдержка из Закона N 124-ФЗ

Классификация информационной продукции

Информация об изменениях:

Информация об изменениях:

ГАРАНТ:

Информация об изменениях:

Информация об изменениях:

Информация об изменениях:

*****

25.06.2021

*****

21.06.2021

Общая долевая собственность:подробно об особенностях государственной регистрации

Выдержка из Закона N 124-ФЗ

Классификация информационной продукции

Информация об изменениях:

Информация об изменениях:

ГАРАНТ:

Информация об изменениях:

Информация об изменениях:

Информация об изменениях:

Общая долевая собственность:
подробно об особенностях государственной регистрации